多板块起拍价创新高！3月南通“夺地大戏”看点十足！

来源：吉屋网发布时间：2021-03-02 16:48:50

据不完全统计，2021年3月南通将有13宗重要涉宅地块待出让，包含1宗“双限摇号”地块，共计土地面积约58万方，*起拍楼面价12000元/㎡。

具体分布为通州区4宗、海门区3宗、启东市2宗、如东县2宗、通州湾2宗。

R2021-008地块

R2021-008地块位于通州区希望路西侧、杏园路南侧，土地面积29622㎡，1.5≤容积率≤1.7，规划为城镇住宅-普通商品住房，将于3月24日正式竞拍。

该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则：

起拍单价20230元/㎡，起拍楼面价11900元/㎡，起拍总价5.99亿。

土地*限价23800元/㎡，楼面价*14000元/㎡，总价*7.05亿。

房屋*备案均价：精装25562元/㎡，毛坯23562元/㎡。

R2021-008地块位于通州高新区板块，周边分布有金桥幼儿园、高新区*、江海皇都商圈等配套，周边新房、二手房较多，人居氛围成熟。

地块向东约800米处的文澜府项目，近日售罄收官，均价约18000元/㎡；向北约1公里处的万科官山望，首开均价约23800元/㎡；向北约1.5公里处的春晓熙岸，均价15688元/㎡起。

R2021-007地块

R2021-007地块位于通州区希望路西侧、颐和苑南侧，土地面积11665㎡，1.1≤容积率≤1.2，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，将于3月24日正式竞拍。

该地块起拍单价14400元/㎡，起拍楼面价12000元/㎡，起拍总价1.68亿。

该地块位于通州银河新区和高新区交汇处，周边聚集有金郊*、通州*古沙校区、通州汽车客运站、市政绿地公园等。位于地块南侧的春晓熙岸，均价15688元/㎡起在售中；万科官山望首开均价约23800元/㎡。

值得一提的是，去年12月，南通市房地产开发集团&江苏吉浩置业联合竞得万科官山望东南侧的R2020-025地块，楼面价14047元/㎡，是目前通州*楼面价记录保持者，R2021-007地块*终成交楼面价是否会创新高？3月24日见分晓。

R2021-004地块

R2021-004地块位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧，土地面积45220㎡，1.7≤容积率≤1.9，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，将于3月15日正式竞拍。

该地块起拍单价20900元/㎡，起拍楼面价11000元/㎡，起拍总价9.45亿。

该地块位于金沙湾新区，毗邻规划中的金沙湾医学综合体，近享金沙湾新区各项规划利好，同时也受到南山湖板块辐射，可快速到达南山湖公园、通州万达广场等。

金沙湾新区的万科时代之光&时光映翠、绿地江海图都是尾盘，仅东时区主力在售，板块存货量较少，R2021-004地块的推出，将起到一定补仓作用。

CR21008地块

CR21008地块位于海门区三星镇纺都大道北、秀竹路东侧，土地面积61933㎡，1.6≤容积率≤1.8，规划为商住/城镇住宅-普通商品住房，将于3月12日正式竞拍。

该地块起拍单价11339元/㎡，起拍楼面价6299元/㎡，起拍总价7.02亿。

该地块位于南通国际家纺产业园区内，一路之隔即三星镇人民政府，紧邻纺都大道、叠港公路等城市干道，距离叠石桥客运站约1.7公里，距离规划中的南通新机场约5公里。

该地块起拍单价和起拍楼面价双双刷新板块历史。目前，板块内无新盘在售，作为鲜有的住宅用地，CR21008地块或将成为不少房企争夺的对象，该地块*终成交楼面价会达多少？3月12日揭晓答案。

21006地块&21007地块

21006地块位于启东市世纪大道南、华石路东侧，土地面积34645㎡，1.7≤容积率≤1.8，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，将于3月9日正式竞拍。

该地块起拍总价51760万元，起拍单价14940元/㎡，起拍楼面价8300元/㎡。

undefined

21007地块位于启东市世纪大道南、华石路东侧，土地面积37537㎡，1.8≤容积率≤2.0，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，将于3月9日正式竞拍。

该地块起拍总价60060万元，起拍单价16000元/㎡，起拍楼面价8000元/㎡。

21006地块和21007地块相邻，位于启东经济开发区，毗邻世纪大道，交通便捷，周边覆盖有阳光城海悦府、雅居乐嘉宏中央公馆、龙馨家园等多个项目。

去年3月，雅居乐嘉宏中央公馆1905地块出让，楼面价5229元/㎡。时隔近一年，这两宗地块起拍楼面价已超8000元/㎡，地价上涨之快从中可见，两宗地块*终花落谁家，3月9日见分晓。

2103-02地块&2103-03地块

2103-02地块位于如东县横五路北侧、纵五路西侧地块（实小北侧西），土地面积49015㎡，1.0<容积率<2.05，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，将于3月10日正式竞拍。

该地块起拍单价11985元/㎡，起拍楼面价5846元/㎡，起拍总价5.87亿。

2103-03地块位于如东县横五路北侧、纵五路东侧地块（实小北侧东），土地面积38819㎡，1.0<容积率<2.0，规划为商住/城镇住宅-普通商品住房，将于3月10日正式竞拍。

该地块起拍单价11410元/㎡，起拍楼面价5705元/㎡，起拍总价4.43亿。

这两宗地块位于如东新城核芯，周边聚集各项优质配套，包括如东县实验*、锦绣幼儿园、浅水湾水上公园、如东欢乐世界、雨润广场等。

地块周边新房有晨园、熙悦、明月江南、和美蓝庭等，二手房有香江翡翠观澜、祥生翰林府等，居住氛围浓厚。

总体而言，“金三”南通土地市场看点十足，通州区3宗高价地未拍先火，海门、如东、启东优质地块同样关注度颇高，房企大佬正摩拳擦掌，土拍大战一触即发！