2021年该不该“尽快买房”？了解一下这3大现象，再做决定

来源：今日观楼市发布时间：2021-02-21 09:44:42

年关已经过去，很多人都开始重返了工作的岗位，而对于买房来说，这个时期无疑是非常热闹的。因为对于我国来说，春节是*重要的节日，年后买房成了一种热潮。很多人积攒下来的积蓄，都会赶到年关前后选择买房。一方面年关买房比较喜庆，是一件非常好的事情；另一方面就是因为很多人都在外地工作，平日里根本就无法回自己的家乡，所以趁着年关买房也就成为了非常常见的事情。

对于购房者来说，买房时的心情也是不同的，对于购买首套房的家庭来说，心情无疑是非常激动的，不管房价高低，至少是有了自己的房子，就算房价高一些也认了。而对于拥有多套房的购房者来说，买房的时候更会考虑房价的高低，因为他们本身不缺少房子居住，买房也只是为了投资，如果房价太高的话，投资价值就会减少很多。所以对于多套房的购房者来说，买房更加注重房价的走势。

而对于现在的房价来说，也是实属不低，很多城市的房价都已经突破了万元大关，而有些城市的房价甚至更高，达到了几万元的地步。面对这样的房价而言，足以让很多想要买房的家庭望而止步。所以对于买房来说，可以说是掏空了一个家庭的积蓄，而且还要背负几十年的房贷。而对于一些年轻人来说，更是断了买房的念头，就是不想背负这么多年的房贷。如果不买房的话，经济压力会减轻很多。

也正是因为这样的想法，导致现在的年轻人晚婚甚至是不婚的现象越来越多，单身群体越来越多。由此可以看出，房价对于人们的影响有多么深远，房价压力有多么恐怖。但对于房子来说，依旧是我们生活中*重要的商品，依旧是我们生活中不可或缺的一部分。所以对于房子来说，大多数家庭还是愿意选择购买的。

而面对现在这么高的房价而言，现阶段该不该买房呢？其实我们在现在的情况当中就可以初窥端倪。对于现在的楼市而言，面临着3个现象，对于购房者们来说，也是非常重要的，因为这会影响房价以后的走势，和楼市的发展趋势。如果想要买房的话，*还是提前了解一下。

对于现在的住宅来说，数量无疑是非常庞大的。在2018年时，城市人均住宅面积就达到了39平方米，这已经达到了发达国家的住房水平了，而我国的城镇化率目前突破了60%，和发达国家依旧有些差距。这就导致了城镇居民的拥房率较高。据统计，我国城镇居民拥房率达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，从这里我们就可以看出，城镇居民是完全不缺房子居住的，甚至有些家庭拥有多套房。而单单是城镇住宅就足以让13亿人居住，加上小产权房等住宅的话，我国的房子足以让34亿人居住。所以对于现在来说，住宅已经过剩。

有人会有所疑惑，为什么房子过剩了，市面上流通的房子依旧不是很多呢？这就回到了我们刚刚说的问题，很多家庭都拥有多套房，而这些房子都被空置，没有流向市场，导致市面上流通的房子，远远少于真正的住宅数量。西南财经大学在2017年时做了一个城镇住宅空置率的调研，数据显示，我国城镇住宅的空置率已经达到了22%，要知道国际合理水平才是5%-10%之间，而我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了这个间距。所以对于现在来说，房子已经足够居住了，只不过存在大量空置的问题。大家可以想象一些，现在的楼盘依旧在不断减少，而需求已经逐渐饱和，那么以后的房子谁会选择购买呢？当供给大于需求，房价也会出现很大的变化。这一点我们从个别的城市当中就可以看出，比如说鹤岗、双鸭山等城市。

之前一条消息被大家熟知，那就是2020年的新生人口创下了新低，在2020年时，只有1003.5万人，而在2017年时，新生人口的出生数量是1723万人，在2019年为1465万人。由此我们就可以看出，2020年的新生人口为何被称之为“创下新低”。事实上，近20年来，我国的新生人口一直都在不断减少，而在2020年时，跌入到了一个低点，可以说是断崖式下跌。

而新生人口不断减少对于楼市来说，影响可谓是甚远。在楼市当中流传着这样一句话，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。新生人口不断减少就意味着以后的购房需求在不断减少。因为对于买房的人来说，大多数都是年轻人。而且以后的新生儿可以继承自己家庭的房子，甚至有可能继承几套房，自己父母的房子，爷爷奶奶的房子，根本就不缺房子居住。所以对于以后而言，楼市的购房需求会不断减少。

而对于现在的调控政策来说，也是丝毫没有放松。在宏观调控上，不但出台了“三条红线”，更是出台了限贷令。这对于房企来说，将会是非常难熬的一个阶段。因为三条红线限制了房企们的有息负债增长，而且要求那些负债率过高的房企，降低自身的负债率。所以近两年来，房企们的主要目的就是降低自身负债率，避免被三条红线政策所限制。

而对于限贷令来说，更是限制了房企们的资金源头，银行贷款给房地产行业的份额只有40%，而房企这么多，可谓是狼多肉少，想要贷款都变得非常麻烦。这样的情况下，只有现金流才是*稳妥的方法。所以对于现在来说，房企们将会推出一些打折促销的活动，吸引购房者们买房，从而回笼资金，降低自身负债率。而对于那些今年想要买房的家庭来说，也是遇到了非常不错的时期。

从这当中我们就可以看出，今年可能会遇到房企们打折促销卖房，那些购买房子的家庭无疑是减轻了很多购房压力。尤其是对于购买首套房的家庭，经济实力比较紧张，这下也减轻了许多房贷压力。而对于那些持有多套房的购房者来说，买房就需要认真挑选，以后的楼市不再是随意选择，只有那些品质较好的住宅才有*的空间。因为现在住宅供给较多，而购房需求在不断减少，这就导致了只有少数住宅才有投资价值。所以对于买房而言，选择是非常重要的，否则自己买的房子不但不会*，反而会贬值。

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