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合景墙顶扩散式开裂!业主:没有解决根本问题 拒绝“治标”维修

来源:乐居南通   发布时间:2020-12-30 10:54:25

前段时间,抖音上一条关于南通通州合景紫御四季房屋交付质量的短视频引起一部分网友热烈讨论,并有热心网友@小编,希望帮助这位业主扩散发声,以期更好地解决交付房屋质量问题。

总结起来,这位业主反馈的点有以下3点:

1、拿房不到3个月,从进户门到阳台移门墙顶开裂。

裂痕数在增加,裂痕间隔增大,出现这种情况户数也在增加。从*户到现在两个多月至今没有任何一个明确裂痕的原因,没有合理说法。


2、客厅移门上横梁裂痕

3、开发商事后处理态度不行

关于短视频中提及的合景红星紫御四季,先来简单说下:这个项目备案名为景澜花园,位于通州希望路与通吕公路交汇处,由16层高层、4层叠加别墅、3层合院别墅组成,共计1367户。宁骏物业,自持60%、约3万方商业综合体——紫御新天地。

发布这条短视频的业主表示,合景紫御四季项目部在问题反馈后,给出了一个维修方案:裂痕贴碳素纤维,然后外面拉一层网格。但包括自己在内的业主们暂时没同意。

为了进一步弄清楚整个事情,小编开始搜索关于这个项目交付的相关资料。发现,今年11月,《城市日历》栏目已经就该事件进行了报道和跟进。报道内容如下:

据悉,市民江女士向《城市日历》栏目反映,2019年她以总价135万元在通州区景澜花园购买了一套精装房(51#楼10层),于今年6月28号收房。

没想到8月12日,她发现客厅的天花板上出现了一道很长的裂缝,从进门到阳台,后来在主卧、次卧的楼板也发现了裂缝。

像江女士这种情况,51#楼有20多户都存在楼板有裂缝的问题。江女士找到开发商,对方承诺维修,但3个多月过去了,她什么时候能顺利入住还是个问题。

以下是视频截图:

上图中天花板楼板铲掉表面腻子,露出了水泥楼板,一条条裂缝横贯其中。

其他业主表示,一开始,要爬上梯子才能看到裂缝,后来一抬头就能看到裂缝。一百多万买了这种房子,心里不舒服。并且认为开发商方面给出的解决方案“治标不治本”——碳纤维+一层腻子,挡住了裂缝,裂缝还是存在,没有根本解决问题。


合景紫御四季的项目部负责人曹先生表示,开发商肯定会负责到底,这就是我们的态度。

记者电话采访通州住建局工作人员刘建华,他表示住建局这边已经接到过相关投诉,且经过第三方鉴定,其鉴定结果显示,裂缝不影响房屋结构安全,但开发商有责任负责维修。住建局方面会督促开发商履行维修责任。协商不成再通过法律途径解决。

对此,不少网友发表了自己的看法。有心大的表示,只要墙不裂就行;有看热闹的路人调侃,说裂痕纹路有艺术性,是“艺术自动装潢”。

有表示庆幸没有买合景这个房子的,有买的表示担忧二期交付质量的。


有出谋划策,有预测结果的,有感概现在商品房质量不行的,买房还得买2016年前的二手房。

有“专业选手”下场分析原因,并提出了切实的解决方案;有疑似内部工作人员发言,“员工的基础保障都给不了,三个月了”

除了网友们的插科打诨,从该博主发布的短视频素材中,可以看到,合景紫御四季(景澜花园)项目方在2018年“51#楼一层墙柱钢筋未通知监理验收就私自封模”,且景澜花园监理部早在2018年11月就“平整度和垂直度都出现了较多的爆点”问题要求项目部“在一次结构模板安装时加强平整度的控制”。

致南通市达欣工程股份有限公司景澜花园项目经理部:

贵部承包的通州景澜花园项目,目前正在进行主体结构施工,经我监理部现场巡查发现,51#楼一层墙柱钢筋未通知监理验收就私自封模,该做法不符合相关规范要求,未经验收不得进入下道工序施工。现要求你单位将模板拆除并通知监理验收,合格后再进行下道工序施工,否则由此引起的一切后果由你单位承担!

南通中房工程建设监理有限公司

景澜花园监理部

2018.10.6

致南通市达欣工程股份有限公司景澜花园项目部:

你项目部承建的51、52、23、12号楼拆模后的实测数据经项目部和监管部现场检查后,平整度和垂直度都出现了较多的爆点,现要求你项目立即采取有效措施进行补救,保证实测量合格率。同时在一次结构模板安装时加强平整度的控制,数据测量后报监理部验收复查,合格后进行下道工序施工。

南通中房工程建设监理有限公司

景澜花园监理部

2018.11.5

建筑工地上封模时,模板内所有项目均验收合格。建筑模板在工程施工对于工程的质量把控有着重要的影响。模板表面的光滑度和平整度将直接影响工程混凝土表面的平整度。

短视频评论中,该业主表示,其他楼栋也出现了类似问题。

为此,小编去实地探访了合景紫御四季。

据售卖商铺的置业顾问透露,商业体预计明年5月对外营业,现在不少品牌已经签约。目前该项目二期预计月底交付,由于交房时日不长,部分业主在装修,目前小区入住率不高,只有少数业主已经入住。不过,人气方面不用担心,未来合景紫御四季至少就有3000住户,再加上周边老小区的人流量,以及4.5公里内没有同等大型商业综合体,购买商铺未来出租给别的商家或是自己开店都是不错的选择。

因为小区是人车分流的,一般都是停到地下车库。不得不说,空车位相当多,完全不需要抢。甚至非机动车也停在里面,有的地方还堆积着建材。看守的保安大叔表示,车位免费停,人防车位也可以停。

乘坐自动扶梯,经正在开业的超市,回到地面上,两侧商铺都在对外出租。除了当天(12月24日)开业的吉瑞福生活超市有些人气外,整个区域相对周边老小区来说,人流量很小,甚至略显萧条。

住宅区现场一些建材垃圾还没有处理掉,堆积在一处。

高层的一楼单元口墙体上有明显的腻子脱落。就目前跟进的情况来看,开发商处理业主反馈问题的速度不够及时,且住宅区还没有完全做好交付的准备,与市区已一些优质项目相比,简直天差地别。

当下南通楼市火爆毋庸置疑,但频繁出现的房屋交付时质量问题也不容忽视。除了加大力度培养优质高技术工人,管理严格监督有力,不偷工减料外,维权制度也亟待完善。

很多期房到交房的时候,很多方面与开发商之前给予的承诺不相符。房屋预售合同对于消费者权益的保障不足,目前版本的预售合同通常规定,房屋只有出现结构性的质量问题,或者说房屋的质量问题影响到购房者居住时,买房人才有可能退房。而对于一般的质量问题,仅仅是以维修费用的一定比例作为赔偿。

说到底,房子是一个具有居住功能的长线产品,房屋的质量将会影响到每一个人的生活质量和幸福指数。有消费者戏称,买房就像赌博,买到的房子质量好坏,除了自己的选择,就只能指望开发商的良心有多少了。从开发商角度来看,需要在自身获利与房屋质量之间谋求一个平衡点,做好经手的每一个项目,才能在消费者之间提升品牌口碑,逐步树立起品牌的公信力。

苏州合景项目维权现场

临海合景天俊交付出现质量问题

截止发稿前,该事件还没有更新的进展。开发商和业主之间的协商究竟结果如何?合景紫御四季二期会否如期交付?交付情况又是怎样?我们将持续关注。

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