10月第3宗地块又是底价成交，楼面价2469元/㎡！

来源：吉屋网发布时间：2020-10-14 09:40:42

*近的通州湾，发展势如破竹。刚刚，区域内本月*宗住宅地成交。 TR20006地块底价成交，由南通通州湾科教产业投资有限公司竞得，成交楼面价2469元/㎡，总价3.49亿元。

通州湾TR20006地块地块位置：通州湾示范区纬二路南、冬青路西

出让面积：78613㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6＜R≤1.8

起拍楼面价：2469元/㎡

成交楼面价：2469元/㎡

根据规划，该地块将建有9-15层住宅，单栋高层住宅长度不大于50米，小高层不大于55米；设置集中绿地不少于2处，每处不小于2500㎡，总面积不小于6000㎡。

目前区域内房源并不是很多，并且布局分散，区域内楼盘均价7500元/㎡-9000元/㎡不等，项目类别较多，小高、洋房、别墅都有。周边在售的有十里蓝院、观海华苑、世茂江海天成、奥克兰养生小镇、金海湾龙门府、南都纳澜湾等。7月22日，南通市通州区惠通投资有限公司分别竞得TR20001地块和TR20002地块，成交地价4550元/㎡，成交楼面价1820元/㎡，溢价率75%。

1月20日，通州湾TR19008地块以及TR19009地块，均由南通滨海投资发展有限公司竞得，成交楼面价为2100元/㎡。这两宗地块面积总和达到18.9万㎡，容积率高达2.5。建筑总面积可达47万平方米。按照每套房子100-120平米计算，该小区可供销售房源将要达到4000套！

10月的通州湾扎推土拍

通州湾TR20007地块地块位置：通州湾示范区显德路南、冬青路西

出让面积：196524㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6＜R≤1.85

起拍楼面价：2432元/㎡

根据规划，该地块未来将打造洋房、小高层、高层混合业态，低层住宅不得设计成独栋形式，单栋高层住宅长度不大于50米，小高层不大于55米；设置集中绿地不少于4处，每处不小于2500㎡，总面积不小于13500㎡；须按每户用地面积不低于1㎡设置室外体育活动场地。

通州湾TCR20008地块

地块位置：通州湾示范区东海大道北、冬青路西

出让面积：41561㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.2＜R≤1.5

起拍楼面价：2013元/㎡

根据规划，该地块为商住用地，住宅以小高层为主，商业以多层为主；住宅区域内设置集中绿地1处，面积不小于1000㎡。

大通州湾的快速发展是必然，致力于成为长三角第四个区的通州湾，不难看出其未来前景，参照目前已有的国家级新区：上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、南京江北新区，随便哪一个都是风光无限。今年以来，通州湾已有总投资近550亿元的65个项目签约，总投资近160亿元的29个项目开工。

8月28日，“大通州湾”的标志性开港产业项目——中天绿色精品钢示范工程项目开工，这就意味着区域内将会有大量人口导入，配套交通与商业同步建设。北沿江高铁，预计2025年开通，规划了一条高铁、两条城际铁路、两条市域铁路、一条地铁线，与南通新机场共同组成超级“空铁枢纽”。其中两条市域铁路一是机场快线，从滨江站经南通东站至新机场，二是江海快线，从南通西站经新机场至通州湾。

江海快线时速为120-160km，和地铁区别在于站距大，速度快设站少于地铁，快速串联城市各大组团，共有南通西站-幸余路-永兴站-中远路站-滨江站-狼山站-能达站-金英湖站-海门站-三余镇站-通州湾站11个站台，预计明年正式开工。

南通的崛起得益于其滨江临海的地理优势，通州湾的发展是历史的馈赠也是时代的趋势，通州湾港区起步工程将于2022年基本建成，实现开港运营，到2035年，建设成为全省港口一体化发展的示范区。以“大通州湾”思维，将沿海4个港口作业区整合为一个通州湾港区，港口建设、重大项目建设等有序推进。

10月第3宗地块又是底价成交，楼面价2469元/㎡！

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