起拍楼面价8284元/㎡！南通高铁新城板块将再挂宅地

来源：南通楼市观察发布时间：2020-10-14 09:19:29

土拍上新！

南通高铁新城板块将再次出让宅地！

地块容积率1.5-1.9，总占地面积53761㎡，

起拍楼面价高达8284㎡，

足足高出竹行碧桂园地块的成交楼面价近2000元/㎡

值得期待！

地块亮点直击

1.高铁新城板块再迎土地出让！起拍楼面价8284元/㎡，竟高出开发区竹行板块碧桂园地块成交楼面价近2000元/㎡

2.毗邻平潮*和南通外国语*！地块周边生活配套基本齐备！

3.2大红盘在线battle！价值高地平潮高铁新城来袭，区域迎来利好

1、高铁新城板块再迎土地出让！起拍楼面价8284元/㎡，竟高出开发区竹行板块碧桂园地块成交楼面价近2000元/㎡

继*、江苏大唐相继入驻南通高铁新城板块之后，就在刚刚，通州平潮高铁新城板块挂出1宗核芯地块，地块起拍楼面价8284元/㎡。

R2020-021地块

本次挂牌的R2020-021地块位于平潮镇正和名邸西侧、平五河北侧地块，地块面积为53761㎡，容积率1.5-1.9，起拍楼面价8284元/㎡。

整体上来看，该地块处于高铁新城板块的核心位置，周边聚集着不少平潮镇镇区的商业、教育、医疗配套，生活非常方便。

教育方面：地块周边遍布有平潮*、平潮一中及正在建设中的南通外国语*，从*到*乃至是国际*全面覆盖，教育资源丰厚。

医疗方面：通州第八人民医院也距离其不远，驱车10*左右即可抵达，非常方便。

交通方面：除了南通西站以外，地块还毗邻平潮镇主干道新平路，距离锡通高速平潮北枢纽距离也不远，不管是区域内出行还是跨市出行都非常方面。遗憾的是，地块距离地铁有一定距离，对于考虑地铁因素的买房人来说稍显诱惑力不足。

另外值得注意的，该宗地块的起拍楼面价高达8284元/㎡，可谓是起点相当之高：

1、2020年6月22日，*集团拿下高铁新城板块的R2020-012地块和R2020-013地块。其中，R2020-012地块起拍楼面价仅6136元/㎡，*终成交楼面价6914元/㎡。值得注意的是，该地块距离地铁口的直线距离仅有150米左右，优质堪称绝佳。

2、2020年6月30日，江苏大唐房地产拿下高铁新城板块的R2020-014地块，地块起拍楼面价6150元/㎡，*终成交楼面价9065元/㎡。

3、2020年9月1日，碧桂园摇号中签开发区竹行街道R20015地块，地块*终成交楼面价6390元/㎡。

本次出让的平潮镇R2020-021地块的起拍楼面价为8284元/㎡，超出此前板块内出让的*、大唐地块起拍价近2000元/㎡，甚至超过更加靠近主城区的开发区竹行碧桂园地块的*终成交价近2000元/㎡，可谓是超高起点挂牌。

*终，该地块的土拍结果如何，我们将持续关注。

二、打破房荒！两大纯新盘入市对标！南通这个区域即将起飞…

今年上半年高铁新城板块内2宗重磅地块分别被江苏大唐和*集团高价拿下。经过几个月的精心筹划，这2大纯新盘也相继揭开了神秘面纱——*地块案名*·华耀时代；而大唐地块由大唐和弘阳联合操盘，案名弘阳大唐时光峯汇。

▽*华耀时代

今年的6月22日，*集团一口气拿下平潮高铁新城2宗黄金地块，一宗为住宅用地，另一宗则紧邻南通西站，地块内须配套建设商办综合体含四星级酒店一座！

住宅部分，*·华耀时代则距离高铁新站1.5公里左右，也处于高铁新城核心板块。从此前的实探来看，项目周边仍然处于百废待兴的状态，包括地铁施工、通扬运河大桥的施工均在项目周边，不少大型工程机械正在作业。

*·华耀时代择址平潮高铁新城凯迪大道南、世隆路西侧，紧邻通扬运河，主要打造10~26层高层及小高层住宅，周边规划有多个*、公园、商业及住宅项目。

据置业顾问介绍，买这里的看房子的主要还是看未来前景，项目离地铁口的直线距离仅有不到500米，距离南通西站仅有1.5公里左右，交通优势非常明显，未来的发展只是时间问题。

▽弘阳＆大唐项目

几乎是与*同期，6月30日，江苏大唐地产竞价175轮，以楼面价9065元/㎡的价格拿下高铁新城R2020-014地块。

据了解，该地块将由弘阳地产与江苏大唐联合操盘，目前项目仅公开了案名——弘阳大唐·时光峯汇。

弘阳＆大唐地块位于平潮镇204国道西侧、平五公路北侧，占地面积84022㎡，将建设11—18层建筑，距离地铁站及南通西站的直线距离2公里左右。虽然与地铁距离较远，但是项目紧邻国道，出行也是非常方便的。

3、交通先行！引入高端教育+高端医疗！平潮高铁新城高标准规划打造，区域将迎利好

平潮高铁新城依托南通西站而建，是南通*一个集铁路、地铁、快速通道为一体的综合交通枢纽。

平潮高铁新城将夯实南通全国综合性交通枢纽的战略地位，以“高铁+滨水”两翼驱动，突出“生态+组团”空间格局，打造集商务展贸、旅游休闲和研发办公为产业特色的生态宜居城市。

南通平潮高铁新城开发面积约9.12平方公里，片区开发构建“一核、两轴、三组团”的空间格局，即以高铁站、地铁站为核心，规划产业发展轴和公共服务轴，重点发展高铁商务港、生态创智湾、活力原乡岛，打造联系苏南、辐射苏北的枢纽型“城市窗口”和水网纵横、运河穿境的“生态绿谷”。

从铁路看，南通西站北接盐通高铁，时速350km/h，2020年底通车，建成后将与沪通铁路、通苏嘉甬城际铁路无缝对接，推动江苏沿海地区加快融入长三角区域。

南通西站、2024年通车的通苏嘉甬高铁、2025年通车的北沿江高铁、沪通铁路、沪杭铁路、虹桥-浦东机场联络线形成了上海高铁外环，以上海为中心，南通、杭州、嘉兴环绕的“高铁一环”都市圈应运而生，而南通西站则是上海“高铁一环”的重要节点。

融通南北公路网。平潮高铁新城为南北纵横交错的公路网的重要节点，沪陕高速、锡通高速在此交汇，交通便捷，5*即可上高速，实现南通及苏北沿海城市与苏州、无锡间快速贯通。

城内快速通道。平潮高铁新城经西站大道、长江路高架到市中央商务区20*车程，距兴东机场30*车程，区位优势明显。地铁1号线从平潮高铁新城引出，预计2021年底建成，2022年正式运营。地铁2号线一期工程2023年建成。建成通车后，平潮高铁新城与南通主城区将无缝对接，南通市民也可乘坐地铁*南通西站，无缝换乘高铁动车，*上海虹桥和浦东。

值得一提的是，在规划方面，平潮高铁新城将打造高端教育示范和综合医疗服务中心。

平潮高铁新城规划教育用地面积27.3公顷，片区内保留现状国家级示范、江苏省四星级普高平潮*，另外南通外国语*目前已经开工建设，将于2021年9月份开学。

此外，片区内另规划新增幼儿园8所、*3所、*2所。市政府积极支持片区导入一所市名列前茅、九年一贯制公办*，为区域发展提供优良的教育场所和创新教育示范。

平潮高铁新城还将引入著名三级医院和知名医疗团队资源合作办医，打造集综合医疗、专科疗养和健康管理三大主要功能为一体、从前端治疗到后期疗养一体化的综合医疗服务中心。

根据相关信息显示，平潮高铁新城板块的规划研究范围也将进行大范围延伸。

8月11日，南通公共资源交易平台也发布了《平潮高铁西站南部片区城市设计项目招标公告》，研究范围：锡通高速-长江-九圩港-深南路围合范围，用地面积约10.7平方公里。城市设计范围：捕鱼港河-沪通铁路-长江-九圩港-外环南路围合范围，用地面积约4.9平方公里（含保留现状用地）。

*后不得不提一句，平潮高铁新城，正在以你想象不到的速度飞速前进中。你看好平潮高铁新城吗？欢迎留言分享！

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