总价400万起！南通主城新中式低密院墅，*后18套卖完清盘

来源：南通楼市观察发布时间：2020-09-03 09:26:53

近年来，随着南通市场需求的不断更迭，各大品牌房企都在争相打造高端作品，大平层惊艳入市，拥有改善户型的洋房、小高层渐成主力。

而别墅，作为高端改善住宅产品中的塔尖级存在，在政策、地价的影响下，早已成为“买一套，少一套”的珍藏品。

尤其是，如今市场上的别墅产品，基本只剩下二手房源，未上市的别墅几乎转移至苏通园区、通州区等阵地。

*近，我得到消息：位于原港闸区的万科院子竟然还有别墅产品在卖，而且即将清盘。于是，我前往售楼处为大家带来*新消息。

1、卖完就收官！总价400万起！万科院子*后18套叠加别墅，户型面积为140㎡

昨天下午，我决定去往万科院子的售楼处，为大家带来*新消息。

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当我到达售楼处时，一位置业顾问热情地接待了我。

据了解，万科院子规划了叠加别墅、高层产品，共1170户，容积率1.63，绿化率为35%，为万科翡翠系高端TOP系产品。

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目前，项目的高层房源已经全部卖完，一期房源甚至已经交付使用。叠加别墅仅剩下21#、24#楼，共18套叠加别墅在售。

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叠加别墅总价区间在400-480万之间，均价28840元/㎡，户型面积为140㎡，毛坯交付。

我：你们这边卖完了就收官了吗？

置业顾问：对的，这边卖完就收官了，目前就剩18套了，预计在本月底清盘。

我：*后这18套会有优惠吗？

置业顾问：有优惠的，但是，优惠并不多。

我：你们目前来看房的客户多吗？

置业顾问：客户肯定还是有的，一直都在卖，上个月基本上卖出了将近二十套。

2、户外电梯！南向尺度双卧！挑高5米地下室！户型140㎡的叠加别墅，诚意满满

随后，置业顾问带我参观了140㎡的样板间。

▼140㎡上叠户型图

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▼140㎡下叠户型图

140㎡精装样板间↓↓

据置业顾问介绍，项目的叠加别墅采用户外电梯设计，不占用建筑使用面积，同时保障了业主的便捷性和隐私性。

此外，下叠业主可以拥有南向小花园，植树养鱼，品茗赏花，打造娴静私人天地；

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而上叠业主可以独享整块顶楼露台，烧烤聚会、观星赏月，拥有轻快社交场。

1、客厅为7.1m的大开间设计，尺度感十足。一个朝南的超大落地窗保障室内充足光线。

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2、厨房为经典西式开放厨房，整体动线明朗、流畅。

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3、休闲厅与客厅巧妙融合，家庭交流的公共空间充足，增强互动性。

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4、二楼的主卧为豪华套房设计，由卧室+衣帽间+全配套卫生间+开放式书房+露天阳台组成，整体观感炫目、大方，极具尊贵感。

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其中，主卧独立卫生间做到了干湿分离，双台盆设计，浴缸、淋浴空间皆有。

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5、达到5米挑高的地下室，宽敞明亮，整个空间可以充分利用，可作藏酒区、私人会客厅、家庭影院、台球室、健身房、书吧等。未来在这里招待亲朋好友，创造生活各种可能。

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后期还可以做一个小隔层为独立空间，个性生活尽在此刻。

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3、区域崛起，前景可期！地铁旁，公园边，商圈环绕，项目区位优势明显

原港闸区作为城市副中心，本就拥有五水商圈、北大街商圈、市北新城等三大黄金区位。无论是新型商业中心的集群，还是住宅产品的潜力与火热，都已经成为南通置业、安家、生活的又一中心。

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加之此前，南通市委书记徐惠民新华日报撰文“五个聚焦描绘南通未来图景”中表示，有意建设“五龙汇”城市副中心，形成“南有五山、中有五园、北有五龙”的城市文化脉络。

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也曾明确提出“西站出口在通州、产业腹地在港闸”，要求港闸区以中心城区的定位，争当“全方位融入苏南的桥头堡、高科技产业发展的排头兵”。因此，对港闸（新崇川）的未来，人们一直有着更高期许。

早在今年7月，官方正式发文海门撤市设区，港闸区、崇川区合并为崇川区。要知道，崇川区一直被视为通城主城所在。随着港闸的融入新崇川，无疑可以看出未来城市发展重心趋势，原港闸的地位或将进一步提升！

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而万科院子项目坐落于原港闸区长泰路与新华路交叉口，沿新华路向东即可达到通宁大道高架，快速实现通达全城。

正在新建的地铁1号线沿线，共设25座车站，项目位于唐闸公园站和普贤站之间，且都相隔不远。

此外，项目对面就是中海金街，南边的圆融嘉悦汇已经封顶。项目往西为五水商圈，万达广场、欧尚超市、宜家、山姆、南通1912等成熟商业体云集。

永和路往东为北大街商圈，距离万象城、金域广场、圆融堤调也不远。周边南通市二院等医疗资源丰富，配套完备。

项目与南通二中隔街相望，九年制启秀市北*在侧，可谓书香环绕。

值得关注的是，万科院子周边的生态公园众多，极具宜居氛围。唐闸公园、门户公园、幸福公园、市北河、宝月湖等环伺。

写在*后：据不完全统计，目前，别墅新产品基本坐落于苏通园区、通州区，且屈指可数，价格都不低。其中，先锋绿城的叠墅项目，放风均价已达3万+，通州碧桂园的叠墅项目，放风均价2万+。

总的来说，买房人想要拥有一套配套佳，品质好的别墅，还是抓紧时间选择吧，后面的别墅产品只会少不会多，位置只会偏不会近。

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