*新LPR报价出炉，降息再次落空！楼市将走向......

来源：南通楼市观察发布时间：2020-06-26 14:12:02

按兵不动！近日，6月*新LPR报价出炉，没变化！

1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。值得注意的是，这个数据已经连续三个月没有出现浮动。

看点 01

降息再次落空！先让子弹再飞一会儿！

我们来看看历次的LPR：

自去年8月改革至*新出炉的第11次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，2月大幅下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月保持不变；

5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月保持不变。

也就是说，自4月20日的“LPR双降”之后，已经连续三个月没有再降息。

当然，此次LPR不变，早有预兆。

6月15日，央行公告显示，开展2000亿元中期MLF操作，本次操作利率继续维持着为2.95%，即与之前MLF利率保持不变。

众所周知，LPR报价是与MLF利率挂钩的。

MLF操作利率“按兵不动”，因此市场普遍认为6月20日将出炉的新一期LPR大概率也将维持不变，这点今天也得到了验证。

看点 02 降息仍是大趋势，只是还得慢慢来！

其实，从前几个月的货币情况来看，钱是有的。

几天前，统计局公布了5月份的M2和社融数据，一如预期，广义货币（M2）同比增长11.1%，社会融资规模存量为268.39万亿元，同比增长12.5%。

这个是宏观层面的钱，说明钱确实在增多，市场上钱是充沛的。

还有一点值得参考的，就是其他个人贷款利率发广告的频率，我都快把他当成是货币缩紧还是宽松的一个标志了。

因为只要稍有放松，贷款的业务员四面八方开始在楼下摆摊发传单。

那么问题来了，为什么这次央妈让降息预期落空呢？

要知道，如果继续激进降息，大水漫灌，股市可能要重演2015年的情况，楼市可能要重演2016年的情况。对于手头房产比较多的人，自然是期待看到这种局面的，如果真的出现，这将会出现第二次拉大社会贫富差距，高层自然不能坐视不理。

总的来说，降息大趋势显然是不可逆的，但还是要讲究一个细水长流，不然水漫金山可就不好了。

看点 03 6月降息落空，对楼市有何影响？

6月降息落空，对楼市将产生什么影响，中原地产首席分析师张大伟给出了观点：

“6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行。当然，没降息，那么后续市场走势就很难称为乐观了，涨幅也有限。

整体看，没有降息，这个*的利好没有出现，但放水养鱼对于房地产来说，不论是按揭还是开发企业资金都非常宽裕。整体看，6月降息落空，市场可能逐渐冲高回落。”

另一方面，6月央行是否降息对房贷利率的影响较为直接。

5月26日，央行行长易纲接受了媒体采访，对2020年央行的货币政策做了一次重要的“交底”。

关于货币政策，提到：

1、为应对疫情冲击，今年我国在金融宏观调控和货币政策方面采取了一系列措施。总量上，疫情爆发以来实施的对冲政策累计达5.9万亿元。下一阶段，稳健的货币政策将更加灵活适度。人民银行将按照《政府工作报告》提出的要求，综合运用、创新多种货币政策工具，确保流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。

2、下一步，人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。

有观点认为，今年LPR利率至少还有20个基点的降息空间。下一个季度，央行可能会降低存款基准利率，为降低LPR利率拓展空间，同时保护银行的利差。

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