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上周南通一二手房双双跳水,新房成交环比下跌76%,但房价……

来源:诸葛找房   发布时间:2019-11-12 10:09:56

经历了一个起色不大的银十月,在紧接着的11月也并没有太大的波动,成交量是持续走低。唯独热闹的就是土拍市场了,在上周多块市区热门地块相继出让,给11月的楼市开了个好头。据网络数据研究中心监测数据显示,在上周(11.2-11.8)南通市区商品房共计成交417套。11月第1周,南通二手房挂牌均价为17700元/㎡,环比上期下跌了0.28%。

【商品房】11月:新房市场 商品房成交417套

据网络数据中心统计显示,上周(11.2-11.8)南通市区商品房备案成交量共计417套,备案成交面积共计43743.84㎡。

其中住宅类备案成交272套,环比前一周下跌了76%,备案成交面积35774.7㎡,环比前一周下跌了73%;商业类房源备案成交40套,环比前一周下跌了27%,备案成交面积3188.69㎡,环比前一周下跌了57%;办公类房源备案成交105套,环比前一周上涨了38%,备案成交面积4780.45㎡,环比前一周下跌了24%。

据网络数据研究中心统计,上周(11.2-11.8)南通市区有5盘领预售证,其中有4盘均为住宅,有1盘商业。*值得一提的是,备受瞩目的开发区神秘大盘,和风雅颂终于在11月的*周领了销许,高层住宅均价20900元/㎡,且带装修,突破了区域内的房价天花板。除此以外,位于中创区的远创东樾三期也领了销许,小高层均价28360元/㎡,为近日趋于冷清的楼市助力。

土地出让情况

上周的土拍还算比较热闹,共计6宗地块出让,其中启东有1宗、市区有5宗。值得一说的是,11月7日的土拍看点还是比较多的。当天上午港闸市北CR19022地块小战42轮,*终由远创置业以总价21.07亿元竞得,成交单价13810.69元/㎡,成交楼面价6423.58元/㎡,溢价率18.4%,远创第六子花落港闸。

同日下午,开发区R19023地块经过小战8轮,*终由星湖置业以总价7.53亿元竞得,成交单价12110元/㎡,成交楼面价9387.6元/㎡,溢价率4.31%。相信此次星湖置业在能达板块拿下的地,势必在之后会给开发区带来新的活力!我们拭目以待!

商品住宅成交情况

相较于前一周的商品住宅成交量,上周的新房成交数据有显著的减少。总住宅成交有272套,相较于前一周减少了869套之多。从区域住宅成交来看,上周崇川区共计成交201套,成交面积为26176.28㎡,稳居*;开发区共计成交40套,成交面积为5481.66㎡,位居第二;港闸区共计成交31套,成交面积为4116.76㎡,位居第三。

从具体楼盘成交来看,位于榜首的是位于崇川区的绿城晓风印月项目,备案成交量为176套,成交面积为22675.93㎡,作为商圈环伺的市区热盘,该项目一直备受大家的瞩目,虽然价格高达三万多,却仍然受到购房者的追捧!其次是位于港闸区的万濠禧园,以16套的成交套数位居第二,开发区的海上传奇以11套的成绩位居第三。虽然位居二三但与*差了一百多套,上榜前十的项目也仅榜首是成交三位数的成绩,而其他的项目却寥寥无几套,可见上周住宅成交成绩算是较为差劲的。从上榜区域来看,崇川区有5个项目上榜,开发区4个,港闸区1个。

商办类房源成交情况

本周商业类住宅有小幅的回落,而办公类住宅整体呈现整体上涨的趋势。崇川区的国城广场以成交备案15套的成绩位居商业类榜首,崇川区的崇川星光域项目以备案31套的成绩位居办公类榜首。另外,从区域分布来看,商业类成交榜中,崇川区占4盘,开发区和港闸区各占3盘。办公类成交中,崇川区占5盘,港闸区占4盘,开发区仅1盘。

【二手房】11月第1周:二手房市场均价小幅下跌

据网络数据研究中心监测,截至2019年11月11日,南通市二手房市场均价为17700元/㎡,环比上期下跌了0.28%。

各区在售二手房平均单价中,崇川区依然是市场均价*的区域,为20662元/㎡;如东均价*,为10138元/㎡。从此次的统计可知,南通二手房市场价已经全面突破万元! 

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