效果图曝光中创区万科新项目即将登场 *户型230㎡！

来源：诸葛找房发布时间：2019-10-11 16:48:39

2019年，南通经历了一次次华丽蜕变，新机场定址、沪通大桥合拢，再到即将到来的森林城市旅游节……而楼市，也用速度连接了城市与繁华，房价梯队数度洗牌，成交数据再登新高。而作为城市发展的缩影，中创区的住宅革新又将迎来新的面孔！近日，市行政审批局网站发布了中创万科新地块（即R19012地块）的规划公示。尽管只是一则寻常的公示，但仔细一看，亮点不少！

拿地回顾

　　7月15日，在经历2轮报价，R19012地块万科以总价31.49亿竞得，成交单价41780.84元/平，成交楼面价18405.66元/平，溢价率44.92%。未来中创万科项目将实行封顶销售。

　　（注：根据出让公告特别规定，“如果成交土地总价≥282449万元且＜315039万元，则2019年10月15日前付清出让金余款，工程结构封顶后方可申请预售许可”）

短短两个多月，项目规划已公示，由此可见万科的速度。据项目规划显示，该项目以东西走向支路分隔，分为功能区一（北区）和功能区二（南区），功能区一、功能区二各分布10栋小高层，合计20栋，共计1113户。

　其中，功能区一总用地面积为37144㎡，总建筑面积为122066㎡，其中煮面面积为82395㎡。功能区一项目绿化率为40%，住宅总户数为549户，机动车停车位为1020个（地上16个，地下1004个）。由此来看，车位比达到了1:1.86，可以说是比较高的了！

功能区二总用地面积为38218㎡，总建筑面积为127708㎡，其中煮面面积为85498㎡。功能区而项目绿化率为40%，住宅总户数为564户，机动车停车位为1044个（地上16个，地下1028个）。车位比达到了1:1.85。

此外地块项目商业总面积仅为117㎡（其中北区81㎡，南区36㎡），按照此前出让规定该地块所有商业均须自持，不得出售。

再细看项目总平图，小编发现了更多信息。除了北区17#楼为16层，其余19栋房源均为17层小高层。由此来看，后期居住舒适度还是较为宜人的。而从规划图了解的*发现，便是其户型。南区与北区，共计有四种户型，分别为128㎡、158㎡、175㎡和230㎡，由此来看，客群门槛可谓是相当高了！

而放眼当前的南通高端楼盘，这样的户型配置，也是极为罕见。也仅以开发区改善盘和风雅颂能与之抗衡——其户型区间为120、130、141、187、234.94㎡。但在入手总价来看，以和风雅颂的放风价20000元/㎡计算，其总价区间在240-469万/套左右。

而根据R19012地块项目18405.66元/㎡楼面价来算，假如其开盘均价为37000元/㎡，其总价已达到473.6-851万/套左右；假如其开盘均价为40000元/㎡，其总价已达到512-920万/套左右，若是入手热门楼层房源，其总价门槛将更高……由此来看，多数人只能仰望！

不过有句话说的对，贵总有贵的道理。目前中创万科地块除却效果图与总平图，其他细节暂未公布，但从其区位来看，的确是目前南通硬核的配置了！作为日益蜕变的中创区，目前已初见雏形，国际会展中心即将正式投入使用，紫琅湖公园已成为打卡胜地，宝月湖景观也逐步显现。而项目所属的配套也可谓绝佳。

【区位交通】：项目西侧与通富路一路之隔便是洪江路高架，西南侧有通沪大道高架，东侧距离通盛大道高架也仅1.9公里，可快速连通多个区域；项目距离汽车东站也仅1.9公里；另外，地块周边1.5公里范围内有地铁2号线汽车东站、通富路站、太平北路等多个站点覆盖，交通出行较为便捷。

【商业配套】：项目距离国城大润发仅700多米，随着中南二店以及红星天铂商业的火热施工，未来该板块商业氛围也将逐渐浓厚。此外，往西沿洪江路直行，即可到达印象城。

【教育资源】：项目北侧分别有八一*、八一*，项目南侧与A大道一路之隔便是南通市紫琅**（即创新一小），目前已投入使用，其汇聚了顶尖师资力量。

【医疗资源】：项目距离妇幼保健医院直线距离*近也仅2.7公里左右。随着世纪大道南侧仁济医院（*人民医院新院)的建成，医疗保障将更加完善。

作为未来一两年内崇川区*值得期待的豪宅之一，其周边可售新盘也日益减少。北侧国城璟府当前二手房均价约22399元/㎡，西侧碧桂园翡翠华府二手房均价约25629元/㎡，西北侧在售的绿城诚园首开均价为24480元/㎡，南侧一路之隔的远创东樾小高均价约27810元/㎡，高层均价约26310元/㎡，而同是中创热盘的仁恒公园世纪小高均价为28570元/㎡。

而伴随着上述竞品的快速去化，中创万科新项目将迎来全新一波高阶客群的关注。然而，豪宅不单单意味着高价，无论是产品力、体验度、还是品质感，其承载的应该更多。而作为万科进驻中创的首个作品，其是否能撑起中创新豪宅封面，让我们屏息期待。

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