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总价145万起,南通高铁新城唯一在售项目将于本月底加推!

来源:楼市通州   发布时间:2019-08-14

2018年5月,《南通平潮高铁站片区控制性详细规划》正式获批。平潮高铁城(即南通高铁新城)自去年5月开始,各项规划逐渐落实,城市雏形也渐渐展露。接下来就是引进开发商与实施建设了。

作为南通市重点发展的板块之一,其关注度一直以来都是极高的。目前区域内正在抓紧进行前期开发工作。

然而,放眼看平潮高铁城(即南通高铁新城),目前该区域在售的楼盘仅有2个,其中璟御豪庭仅剩部分别墅及商铺在售,现有的新盘仅德诚翠珑湾一个。该项目于今年3月19日开盘,购房者络绎不绝。

小编最近特地去现场感受了一下火爆氛围,并带来一手绝 佳信息。据悉,德诚翠珑湾将于8月25号【暂定】加推二期,又将是各位购房者的福音讯息啊~

▲ 德诚翠珑湾现场施工实景


德诚翠珑湾将于8月25号【暂定】加推二期,一期均价1.45~1.6万元/㎡,二期均价待定!

据销售称,德诚翠珑湾将于8月25号左右加推二期房源,总计房源约130套左右。其中,加推洋房一栋6#【143㎡户型共14套】、高层10#、11#【100㎡户型共56套、120㎡户型共60套】。一期均价1.45~1.6万元/㎡【暂定】,具体一房一价,二期加推价格待定。

    且值得一提的是,本次即将加推的两栋高层为该项目的最后两栋高层。该项目自3月首盘之后,在售情况较好,关注人群较多,目前一期所剩房源仅只有一些顶底楼层。

▲ 德诚翠珑湾售楼处内部区位图、沙盘实景

该项目目前有“梦幻雪乡”活动,关注人群较多。

德诚翠珑湾位于平潮镇通扬南路与江平路北交汇处,原老粮站。平潮本地人对这个项目还是比较了解的。

目前,该项目为回馈广大购房者以及静候二期加推的购房者,精心准备了“梦幻雪乡”活动,专门请了来自东北的技术老师傅,全力打造了一个零下8度的冰雪世界。与炎炎夏日来了个强烈的反差萌,据悉,傍晚时分前来玩耍的人还真不少,小编也有幸进去过了把瘾~

▲ 德诚翠珑湾“梦幻雪乡”实景

▲ 德诚翠珑湾“梦幻雪乡”实景

▲ 德诚翠珑湾“梦幻雪乡”实景

下面,我们来具体分析一下德诚翠珑湾的优势和劣势,仅供大家参考!

德诚翠珑湾

优点:

1、项目地处南通高铁新城核心区域,同时被南通高铁西站和地铁一号线所辐射,区位优势明显。

2、小区优势明显,该项目绿化率高达42%,小区实行人车分流。

3、该项目是整个2019年南通高铁新城片区唯一新盘,同区域暂无竞品项目。

4、长远来看,该项目未来城建规划利好,后期升值空间较大。

缺点:

1、目前来看,周边各方面配套不太完善。

2、该项目户型面积整体偏大,总价略高,针对客群有限。

针对客群:七成本地自住,三成投资客

Part.1 优点

1、项目地处南通高铁新城核心区域,同时被南通高铁西站和地铁一号线所辐射,区位优势明显。

项目位于通州区平潮镇,距南通高铁西站1.6公里,高铁将于2020年年底正式通车,届时,到达上海虹桥只需半小时左右,到达苏南苏北各城市也会更加便捷。同时,平潮站也是地铁一号线的始发站,后期地铁直达南通主城区,非常便捷。

▲ 德诚翠珑湾区位图

德诚翠珑湾地处高铁核心位置,被地铁一号线所辐射,未来升值空间较大。

▲德诚翠珑湾售楼处实景

2、小区优势明显,该项目绿化率高达42%,小区实行人车分流。

小区总共446户,整个小区实行人车分流,车位配比1:1,地下车位500个。据销售称,该小区配套设施较为完善,环形跑道、儿童乐园、下沉式草坪、老年人的活动场所等一应俱全,基本满足业主闲暇锻炼需求。

更值得一提的是,该项目绿化率高达42%,与部分以别墅区为主的项目绿化率差不多了,一般类似这种洋房+小高层的小区绿化在35%左右,由此可见,德诚翠珑湾的绿化率真的算是比较高了。

物业方面,该项目选择与瑞安物业合作。作为南通德诚房地产有限公司的自持物业,伴随着德诚深耕南通多年。与世界顶 尖的物业顾问公司“戴德梁行”和香港首屈一指的“新昌管理集团”保持着长期合作。物业方面,业主可以省心不少。

▲ 德诚翠珑湾合作物业公示图实景

3、该项目是整个2019年南通高铁新城片区唯一新盘,同区域暂无竞品项目。

放眼整个2019年,德诚翠珑湾地处南通高铁新城核心片区,同区域暂无竞品项目!附近璟御豪庭去年就已经开盘,小高层、洋房已经全部售罄,只剩商铺和部分别墅在售。附近的晏园枫庭、中发书香华庭等也已经售罄。

▲ 璟御豪庭仅剩商铺、别墅在售

▲ 晏园枫庭基本售罄

4、长远来看,该项目未来城建规划利好,后期升值空间较大。

该项目距离南通高铁西站和地铁一号线平潮站,仅1.6公里,车程8分钟左右。届时从平潮坐到上海虹桥只需要38分钟,且每天将会有55个班次。附近锡通高速也在修建中。

南通高铁西站作为全市甚至全省最重要的铁路交通枢纽,也在马不停蹄建设中,可以预见高铁西站片区也将成为继中创区之后的最强片区。

南通西站工程总投资13亿元,其中工程费用9亿元,土建部分5亿元。计划2020年6月底建成。据相关人士透露,平潮高铁城规划为“高铁+滨水”两翼驱动,突出“生态+组团”空间格局,未来打造集商务展贸、休闲旅游和研发办公为产业特色的生态宜居城市。

▲平潮高铁城各项规划展示图│南通房谈小白摄

而且,南通高铁新城围绕南通西站来建设,小编之前有统计,今年2月份待拍地块较火爆区域在平潮镇,即南通高铁新城片区,共有8宗新地块,其中,五宗住宅用地R-6地块,R-7地块,R-8地块,R-10地块,R-19地块,三宗商业用地B-1地块、B-3、B-4地块。据相关人士透露,平潮镇将会在8月底~9月初的时间段,挂牌出让一宗新住宅用地,据悉,日前已经有许多大开发商,都来平潮这边勘探评估,已经明确了具备有投资价值。

届时,新建的住宅用地无论是楼面价还是成交价,都会远高于德诚翠珑湾,也就是说,新宅地开发之后,价格一定会比该项目价格更高。

▲ 平潮镇近年来的土拍统计表

据销售称,南通第八人民医院在未来8年之内,会拆搬到平潮小学前面,到时候会叫更名为综合医院,具体是哪个医院的附属医院还没有确定下来。

未来附近还将会有一个将近80亩的外国语学校,该学校为15年制的私立学校,目前已由南通市教育局批准建设,建设资金已落实。根据计划,学校招生规模约1740人,占地约100亩,总投资约3亿元,可以从幼儿园读到高中毕业!2021年6月交付使用。分两期建设,高中部二期建。

▲图片来源网络|注:该外国语学校位于平潮镇江平路南、文峰路北,新平路东、通扬南路西

可以预估南通高铁西站片区的崛起,其土地价值也将不可估量。这里必将成为投资开发的热土,成为南通最新发展速度最快的增长极!而作为该区域内的新盘——德诚翠珑湾,也必将直接受益,未来升值空间较大。

▲德诚翠珑湾精装交付标准公示实景

Part.2 缺点

1、目前来看,周边各方面配套不太完善。

德诚翠珑湾项目正在施工建设,因为地处平潮镇,属于城乡交界处,因而目前周边配套不太完善,配套设施沿用平潮镇基础设施,周边没有大型商业综合体。

商业配套方面:配享平潮镇地方原有老商业街、原有菜市场等;

教育配套方面:附近有平潮高中、平潮实验初中、平潮小学和平潮幼儿园;

医疗配套方面:南通第八人民医院,南通市肿瘤医院,其余较远。

▲德诚翠珑湾二期认筹公示

2、该项目户型面积整体偏大,总价略高,针对客群有限。

销售称,【花园洋房】洋房都是一梯两户,洋房得房率86%。按照洋房均价16000元/㎡来计算,123㎡户型总价约196.8万;143㎡户型总价约228.8万。而8月25日即将加推的洋房7层层高的6#,户型为143㎡约14套,该户型偏大,总价略高。

▲德诚翠珑湾洋房户型图

【小高层】每层中间户型100㎡,两边户型120㎡。小高层都是一梯两户,东西两个单元,一层有四户人家。小高层得房率83.5~84.5%。按照小高层均价14500~15000元/㎡来计算,100㎡户型总价约145~150万;120㎡户型总价约174~180万。而本次即将加推的小高层10#、11#,是该项目的最后2栋小高层,其中,100㎡56套、120㎡60套。而据销售介绍,目前参与100㎡户型认筹的客户已超85组。还其余户型则多以大面积为主,总价略高。

▲德诚翠珑湾小高层户型图

项目在售情况

该项目一期房源中高层100㎡全部售罄,仅剩少量120㎡在售,洋房123㎡、143㎡共剩余20余套在售。

二期将于8月25号(暂定),加推洋房6#、高层10#、11#(最后2栋),其中高层102㎡约56套、120㎡约60套,洋房143㎡约14套。参考一期均价1.45~1.6万元/㎡,具体一房一价,二期均价待定。

该项目总共11栋楼,占地2.8万平米,东南方向为6栋7层洋房,一梯两户双开门电梯,相当于一梯一户,花园洋房目前均价约1万6元/㎡,精装交付(硬装,不含中央空调)。不过值得一提的是,洋房一楼为毛坯交付,带花园,带地下室。一层带125㎡的地下室,地下面积价格约4400元/㎡,地下室层高4.85米,一层地面价格约1万4元/㎡。购房者可以考虑将地下室隔成两层,增加实际使用面积。

据销售称,该项目购买群体以本地自住为主,投资客为次要。购买人群中,大概7成本地自住,3成为投资客。

▲ 德诚翠珑湾大区位公示图实景

德诚翠珑湾

项目基本信息

项目地址:通州区平潮镇通扬南路与江平路北交汇处(原老粮站)

主力户型:100㎡、120㎡、123㎡、143㎡

交付标准:精装交付

交付时间:2021年3月

容积率:1.8

绿化率:41.70%

户 数:446户

停车位:机动车位地上61个,地下499个,非机动车位1033个

物业管理:瑞安物业

开发商:南通德诚房地产有限公司

德诚翠珑湾120㎡户型样板房鉴赏

德诚翠珑湾143㎡户型样板房鉴赏


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