办公当公寓卖被央视曝光！南通这些业主也怒了...

来源：南通楼市观察发布时间：2019-08-05 15:35:20

近日，央视财经频道《经济半*》报道某楼盘：将办公用房包装成公寓楼盘，出售给购房者。*重要的是，此类事件遍布全国。今年 6 月，王先生到住建局办理不动产证时意外发现，自家房屋的用途竟然显示为办公用房。王先生以为自己搞错了，问了周边其他业主后发现，其他业主也以为自己买的是公寓而不是办公室，这下业主们才意识到是不是哪里出了问题。其实，这类问题在南通也是屡有发生，据不少网友透露，南通也有很多公寓存在类似问题的，*近开发区能达版块的碧桂园云谷项目就因此而不断扯皮。

愤怒的南通业主！买了公寓楼变成办公用房

碧桂园云谷的前身原是通商华富国际广场，因为当时的房地产市场不是很景气，加上开发商的资金链断裂，在云谷接手之前楼盘烂尾七年之久。直到房地产业回春，碧桂园重新接手改名为云谷，让其也恢复了第二春。

碧桂园云谷位于开发区的能达商务板块核心位置，5.5米挑高loft，周边办公氛围浓厚，且靠近地铁站，产品和位置都相当不错。

然而，近日@南通吉屋网频繁收到多位网友的愤怒投诉：

南通碧桂园云谷销售时说是公寓楼，样板房全部按公寓样式装修，结果等交房时，合同上赫然写着办公。按国家规定是不能住人的，上百人业主现在找部门投诉维权，都得不到答复。

房屋性质弄不清，结果很糟心

不同的房子有不同的用处，这里说的不同，主要是房产证上登记的这个设计用途，买房子的时候是一定要问问好。南通就发生过不少起因房屋性质问题而产生的纠纷，大部分是将住宅和公寓弄混的。中南世纪城的一幢和五幢这两幢楼的业主就因为这个房子性质的问题吃了大苦头，原来从2010年下半年开始，这两幢楼的业主被告知，不好上*，也就更不谈小孩上学的问题了。到底怎么回事？

2009年，杭女士买了中南世纪城的这套房子。关于房子性质的问题，当时还特地去派出所确认，孩子是否能够在这上学。杭女士说，当时派出所给我的回复是可以。不过，等到杭女士的小孩出生以后，她却发现*也上不去，附近的*也不让上。没办法，她就把孩子送回了老家上学。

根据居民反映，原来中南世纪城的这两幢房子在房产证设计用途一栏标的是“公寓式办”不是一般的住宅楼性质。在2010年之前，业主都是可以*口的，小孩也是可以在附近上学的，但是2010年以后，政策变了。住在中南世纪城5号楼业主郁先生说，买房的时候销售和我们说，这个就是公寓式办公，也可以开公司，也可以居住，都是两宜的。他们也了解到在2007年到2010年间，两栋楼里不少人都已经*了，当时也都好入学，但是在2010年以后，是国家还是南通出了什么政策，现在不好*孩子不好入学。这些业主为了让孩子*口上学，找了不少部门，费了不少劲，但是没什么结果。

花的同样的钱，买的一样的房子，落得不一样的境地，这些业主认为自己受了大损失。(来源：江海明珠网)

很多人不明白，公寓、办公和住宅到底有什么差别，*明显的区别，住宅产权70年，可以*可以用来上学；而"公寓"楼可以用来居住，但产权是40年，无法用来*；"办公性质"的房子，则是不能用来住的。国内其他城市，曾经出现拆除办公房间内卫生间、上下水等，对买房人来说是非常大的损失。而投资的买房人，无论是租还是卖，都会存在一定的困难。

如何辨别办公和公寓？

★★如何在购买前分辨"公寓"、"办公"还是“住宅”？

在这里我要提醒下各位购房人，在购买前，就要学会分辨你买的房子，到底是"住宅“”公寓楼"还是"办公楼"。因为哪怕是同一个项目，也会出现住宅、公寓、办公混搭去卖的现象。那么到底如何去分辨？很简单的办法，那就是去售楼处查看其预售证，一般预售证都会公示在售楼处显眼的位置。

例如，碧桂园云谷7幢性质：办公

★★"公寓"和"办公"到底有什么区别，为什么买房人这么敏感？

实际上，现在市场上确实存在部分商品房，原本是办公性质，却以公寓知名在市场售卖，很多买公寓的购房者无法分辨清楚，也不注意合同上的房屋性质和属性，结果被忽悠。

公寓和办公到底有什么区别？我总结了一下，对买房人影响比较大的主要有以下三点：

1、公寓可住，可通水电气，但办公不可住。公寓和办公，在设计时会有所侧重。办公楼没有独立的下水管道和排烟管道，而且，你见过哪个上班族用的写字楼通了燃气的？公寓可住，公寓有一定的居住属性，水电可申请民用，也能接入燃气。

2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时，除食堂外，不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。办公、工业、科技研发等建筑需设置带独立卫生间的套间，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。

3、办公楼公摊面积更大。由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。

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