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19年上半年即将过去，己亥新年以来土地市场的热潮普遍又深刻地影响着环沪地区。作为上海都市圈的重要一员，南通定位为长江经济带战略支点和上海大都市北翼门户城市，而通州，作为南通区域面积*的行政区，迎来了上海辐射的新机遇。新年以来，随着土地市场的回暖升温，环沪各地区土地市场火热，给通州带来了新的机遇。那么，上半年即将结束，通州市场风向标又会指向何方呢？
一、供地节奏较缓，市场机会可期
己亥新年以来，由于各地区供地节奏不尽相同，苏州已进入调控指导阶段，常州主城供地进度已超计划，无锡主城自新年以来供地平稳，已超5成。
相较之下，南通大市供地稍缓，在周边城市供地量不断减少和地价处于新的瓶颈期的形势下，市场热度不断传导的通州，正迎来难得的拿地窗口期。
目前，通州主城已先后挂牌5宗经营性用地，累计面积达462亩，其中成交面积为157亩。从2019年通州出让计划来看，通州区重点拟出让12宗地块，总面积约为1047亩。因此，截止目前通州出地量约44%，成交占比仅为15%，仍有较大的存量，市场前景广阔。
二、市场火热，仍为价格洼地
从己亥年以来通州已出让的2宗住宅地块来看，两地块平均成交楼面价高达8393元/㎡，平均溢价率达48.31%，先后创造了通州历史成交楼面冠亚军。4月25日，通州己亥年首拍，荣盛鏖战6*拿下原华盛宗地，以8529元/㎡的价格刷新历史成交楼面价首入通州；5月27日，上海荣润经过近3*拉锯战，以8269元/㎡创造了通州城区次高楼面价。两宗地块的火热表现，一方面彰显出对通州市场价值的肯定，另一方面也是环沪地价格局重塑和平衡的典型表现。
经过前三月土地市场对地价格局的重新定位，加上自身较低的地价基础和挂地较晚，通州目前仍是环沪区域中价格洼地所在，具备明显的成长空间。
三、通州两新区，下阶段供地集中区
根据2019年通州城区经营性用地出让计划，地块分布于老城区、城东新区、高新区和银河新区，其中老城区、城东新区、部分高新区（提升区）等5宗地块已经陆续挂牌或出让。步入下半年后，通州供地将主要集中于高新区和银河新区，总出让面积约920亩。
高新区南区
地块信息
生活配套：地块周边分布有东大商贸城、苏润万家、富力院士庭商业综合体（在建中）等；
医疗配套：地块周边分布有金乐医院等；
教育配套：地块周边分布有金乐*、文山初级*、通州高级*等；
运动休闲：地块周边分布有世纪大桥公园。
高新区南区介绍：
高新区南区是国家级高新产业集聚区，产城融合的综合性科技新城、生态宜居的新城片区。以功能合理、产业发展、交通顺畅、特色鲜明、富有活力、适宜人居为发展目标。规划形成“一心、两轴、两廊、七片”的空间布局结构。
▶ 一心：通吕运河南部片区的核心功能区，为整个地区服务，并辐射周边区域。
▶ 两轴：沿实际世纪大道南北向的公共服务设施轴和沿鹏程大道东西向的城市发展轴。
▶ 两廊：沿通吕运河生态景观绿色廊道和沿新江海河生态景观绿色廊道。通过“两廊”的建设，不仅可以提升南部片区的生活环境，而且可以拓展片区的其他服务功能，形成南部特色的城市景观风貌、
▶ 七片：两个生活配套区、两个商业办公区、两个科技创新研发区和一个高新产业集聚区。
高新区提升区
地块信息
生活配套：地块周边分布有世纪华联超市、腾众农贸市场、皇都新食尚等配套；
教育配套：地块周边分布有通州区实验幼儿园金桥分园、南通高新区*、通州区艺术幼儿园、皇都幼儿园等，另有多所规划*；
项目配套：地块周边分布有金通家园、金色城邦、金桥花园、水榭花都、万和华府、中梁望府、金色城品、金桥人家、世纪城、金桥世家等；
运动休闲：地块距离金通公园较近，另有通州体育中心等。
高新区提升区介绍：
高新区提升区（即世纪大道单元）是通州城区公共服务中心，生态宜居的城市生活片区。世纪大道单元是通州政府、市民中心、江海圆梦谷为代表的城市行政服务、城市CBD集聚区、商服配套等为主的新城市核心。规划形成“一心、两轴、两廊、五片、多点”的空间布局结构。
▶ 一心：为公共服务设施中心，着力打造文化活动中心以及体育活动中心。
▶ 两轴：沿朝霞路的东西方向发展轴及新世纪大道的南北向发展轴。
▶ 两廊：沿通吕运河景观廊道和沿竖石和景观廊道，通过“两廊”的建设，不仅可以改善通州城区新世纪大道区域的生活环境，而且可以拓展片区的其他服务功能。
▶ 五片：指一个公共服务区和四个居住片区。
银河新区
地块信息
生活配套：3宗地块均距通州汽车客运站较近，周边分布有农贸市场、上悦城大型商业中心（在建）；
教育配套：周边分布有金郊*、金沙*银河校区、虹西幼儿园等*；
项目配套：周边分布有泰山公寓、银河湾、神辉紫宸府、融创玉兰公寓、银河家园、御景湾、翰林御花园、*万科新都会、水榭花城、佳源都市、上悦城等。
银河新区介绍：
银河新区定位于：通州城西生态宜居新区。以提升生态环境质量，引导新区健康、可持续发展为目标。规划形成“一心、两轴、三片、多点”的空间布局结构。
▶ 一心：银河新区商业中心。
▶ 两轴：沿五号横河生态景观轴及沿金洲路居住发展轴。
▶ 三片：指以银河西路和金江大道为界限划分的三个居住基层社区。
▶ 多点：单元内的社区公园和小游园等景观节点。
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