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- 森：融创盛和九里桃源怎么样，值得买吗？
- 时光机：挺不错的啊
- 随心：现场有优惠活动，可以去看看
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- Lucas：周边环境还可以
- 小鱼鱼：值得入手
- 贤：我老婆挺喜欢的
3181人正在热聊楼市
找新房
2019年已过去了一小半，而对于通城楼市来说，还有着许多蓄势待发的新鲜血液即将注入，这些项目在拿地之初，便备受各方关注，乃至此后一举一动都会引起不小热议，2019年，是这些项目重要的一年，或将面世，或已紧锣密鼓地筹备中。多个纯新项目的入市，也将为购房者们提供更多的购房选择机会。
不完全统计，预计在2019年接下来的日子里入市的项目有6个，分别为融创盛和九里桃源、中海上东区、绿城印象城北项目和通富路西项目、大和-和风雅颂和龙湖港闸项目。
“桃源系”*通城
融创盛和九里桃源是由融创&盛和联手打造，该项目位于港闸区工农北路与永兴大道交汇处，由11F洋房（精装）和3F合院（毛坯）组成，占地面积74449㎡，建筑面积104000㎡，规划户数749户，容积率1.4，绿化率35%。
拿地回顾：2018年12月28日，R18047号地块开拍，地块在自由竞价阶段共2轮报价，限时竞价阶段仅经过1轮的报价，速战速决，被江苏盛和和常州绿城以总价8.48亿元联合竞得，楼面价为8135.71元/㎡，溢价率为0.08%。（常州绿城置业有限公司以被上海融创房地产开发集团有限公司收购）
该项目地处北大街商圈，西南两侧环水，南侧一河之隔便是韵城公园，目前区域内生态环境还是比较好的；西北侧约1.8公里是南通火车站，东侧为工农北路主干道，北侧为永兴大道。周边教育医疗资源丰富，如北城幼儿园、沿河桥*、北城*、北城*、第六人民医院等，万象城、大润发等购物中心均在其不远处，日常生活较为方便。
作为该项目的创造者融创&盛和，对于南通也都不是生面孔，之前也为南通带来过多个作品，融创自进驻南通以来，独立开发或联合运作了九玺台、公馆1895、融创玉兰公馆、融创海上桃源等，而本土企业盛和房产，先后打造了盛和花半里、盛和九里香堤（一期、二期）等，而盛和九里香堤二期与融创盛和九里桃源仅一河之隔，此次为融创和盛和两大房企在南通的首次合作，不知会给我们带来怎样的作品。
对比之前九玺台、融创海上桃源、盛和九里香堤等项目，都是主打的较为高端的改善型住宅，而融创此前也曾为多地带来桃源系的作品，如苏州桃花源、上海桃花源等，都是主打的中式住宅，且是市场上屈指可数的做好、做精的一个系列，定位更是高标，预计将入市的融创盛和九里桃源也会包含中式住宅的元素，且价格也不会低，至少相比较于目前周边的在售楼盘，预计只高不低。据悉，该项目品牌体验中心已于4月15日在南通万达广场开放，具体开盘时间待定。
中创区新员——中海上东区
中海上东区坐落在（中央创新区）源兴路与新开北路交汇处，紫琅湖公园向东800米。项目占地约5.7万平米，容积率为2.28，绿化率40%，景观面积约4.8万㎡，项目打造全龄公园式住区。总建筑面积约13万方，总体规划964户，全部为15幢17-18层中高层产品，纯住宅社区，规划面积段为125㎡,143㎡以及170㎡三种户型。
拿地回顾：2018年9月20日上午11点，南通中央创新区R18032号地块开拍，地块在自由竞价阶段有2轮报价，限时竞价无报价，*终中海宏洋（南通）投资开发有限公司以98349.2万元竞得该地块，楼面价为7575元/㎡，溢价率0.06%。
该项目位于中央创新区，且靠南侧的能达商务区也不远，可以说占据了两区优势，临近在建的地铁1号线居康路站，靠近通盛大道、东方大道高架，对内交通便利，距离南通紫琅湖实验*（规建九年一贯制）仅1km，南通市中创区*实验*（规建*）、江苏省南通*附属实验*（规建*）在其4km范围内，项目东边地块规划幼儿园，中创区北翼规划高端国际*，三站地铁即达仁济南通医院（建设中），5km范围涵盖妇幼保健医院等重点医疗资源，未来周边发展可期。
对于该项目的开发者——中海地产，也已深耕南通多年，该房企先后为通城带来了中海碧林湾、中海上林院、中海铂樾府等项目，且都是高去化的盘，此次进驻近期热度高涨的中创区，预计会引起一大波人的关注，毕竟中创区内目前还没有很多的项目，据透露，其定价预计不会低于1W8，而对于中创区内目前*在售的远创东樾2W6左右的均价，相信会有一定的竞争优势。
据悉该项目已于4月27日举办品牌盛典暨中海上东区案名揭幕仪式，目前筹备中，预计开盘时间为7月份。
绿城崇川双子星
绿城·印象城北地块位于崇川区工农路东、洪江路北，项目主打现代高层建筑，打造建面约100~200㎡绿城精装华宅。据悉，该项目将成为绿城“晓风系”的一员，建成后整体建筑将会犹如一座“垂直站立的无边泳池”，感觉在美感方面下足了功夫。
拿地回顾：2018年12月24日上午11:00，南通崇川区R18044号地块开拍，地块在自由竞价阶段已有3轮出价，限时竞价经过近4个*178轮出价，*终绿城以137303万元竞得该地块，楼面价为17633元/㎡，溢价率4.32%。
该项目位于崇川新城区，紧靠工农路主干道，交通出行便利，周边遍布多个商业购物中心，南侧仅一路之隔便是印象城，北侧700米处为文峰城市广场，稍远些的圆融购物中心和中南城购物中心也在其2.5公里范围内；周围医疗教育资源丰富，分布有紫琅医院、市妇幼保健院、南通*初级*、通师一附、市机关幼儿园等，可以说占尽了城心配套，人居、医疗、商业氛围都十分成熟。
而对于目前新项目稀缺的城中心，该项目的加入必定会引起一波不小的反响，对于目前周围在售的远创樽樾和金茂府，定价都不低，可以说是南通新房市面上的前几名了，从该项目仅次于金茂府的楼面价来说，未来可能会成为另一个上3W的楼盘。
绿城·通富路西地块位于崇川区洪江路北、通富北路西，项目总建筑面积约28万㎡，打造建面约95~200㎡绿城二代高层典范。
拿地回顾：2018年12月29日年度土拍收官之战，崇川区R18045地块被绿城底价收入囊中，总价20.98亿，单价20020元/㎡，楼面价10482元/㎡。
该项目南至通沪高架、东至通富路、紧邻中创区，北面不远处便是汽车东站，出行便利。东北侧约600米处有国城广场、大润发等，直线距离约1000米处为在建中的红星天铂·铂悦，西北方向有在建中的时代悦城商业部分（中南二店）；附近设有八一*、八一*、市妇幼保健院等教育医疗场所，从整体配套上来说较为完善。
从该项目的地理位置上来看，未来的竞盘大概会是中创区的一众项目，从楼面价破万能预测未来房价不会低于2W2，对于发展越来越好的中创区，相信未来市场会比较好。
作为这两个项目的开发者——绿城中国，也已入驻通城多年，在南通先后打造了绿城玉兰公寓、绿城沁园、绿城蘭园等项目，且蘭园、沁园于不久前都举办了“工地开放日”活动，反响不错，蘭园的热 销数据也是频频传来，前者的优良的品质也斩获了一群“绿城粉”的芳心，这也为即将到来的新作品打下了良好的基础。
据悉目前两个项目都在筹备中，各自的临时接待中心已开放，分别位于崇川区启印路（印象城北50米），崇川区青年路通富北路口（原国城售楼处），且5月11日，绿城将开展“2019南通绿城品牌发布盛典暨新品发布会”，敬请期待。
日本房企之作——和风雅颂
和风雅颂位于宏兴路南、林翠路西，项目占地面积135544㎡，总建筑面积331079㎡，包括18幢高层建筑（框剪结构）和16幢底层建筑（框架结构），规划约1470套，产品为120~300㎡全精装高层住宅。
拿地回顾：2017年12月14日，开发区一宗编号为R17030的地块终于开始竞拍，起拍价高达9950元/㎡，历经六*的鏖战，213轮报价，该宗地块终于名花有主，大和房屋株式会社与浙江宝业房地产有限公司以单价12170元/㎡，楼面价7158元/㎡，总价16.5亿竞得，溢价率22.3%。
该项目位于能达商务区，东侧一路之隔便是能达生态通廊，能达中央公园位于其西北侧约1.2公里处，未来的住宅舒适度应该不会低；南侧分布有永旺梦乐城、世茂广场、星湖101等商业购物中心；南通思德福国际*、能达*、良医中医医院等教育医疗资源分布周围，从整体区位来说还是比较好的。
和风雅颂为日本大和房屋首次入驻南通所带来的作品，加之其拿地已久，如此漫长的准备是否也会有更大的惊喜带给通城人民？使得大家对该项目的期待值与好奇心更上了一个台阶。而大和房屋此前也为其他城市带来过多项作品，如苏州和风雅致、无锡吴月雅境、常州龙洲伊都等，都是主打的豪宅系列，预计此次的和风雅颂也会如一。据了解，该项目售楼处预计5月份公开，将于9-10月份开盘，目前永旺临时接待展点已开放，品牌展厅公开在即。
龙湖首入港闸添新子
该项目位于港闸五水商圈，且靠近东侧的北大街板块，从地段上来说较为优越，距地铁1号线（在建）深南路站仅1公里，出行方便；周围人居氛围浓厚，分布有欧尚、万达广场、宜家家居、山姆会员店等购物中心，教育资源也比较丰富，与天虹永怡幼儿园仅439米，永兴*、育才幼儿园、南通中专等专业*等都在其2公里范围内，配套较为成熟。
拿地回顾：2018年12月27日上午11时，南通港闸区R18046地块开始竞价，在经过156轮的竞价角逐后南京金名城置业有限公司（龙湖地产）以4.9亿元的总价竞得R18046地块，楼面价9544元/㎡，溢价率14.9%。
该项目为龙湖*南通的第二子，先前与中南联合打造的开发区热盘春风南岸，曾多次获得成交榜榜首，不知此次为港闸带来的作品是否也能获得高人气呢？能看到该项目与周边项目的楼面价都在8、9千左右，而目前售价也都在2W起步，预估未来售价也不会有太大的偏离。据了解，该项目目前案名还未公布，预计规划以高层、洋房、别墅为主，敬请期待。
看完了2019下半年将入市的项目，能看出其定位都较高，且未来均价不会太低，伴随着这些新项目的面世，注定会掀起楼市不小波澜，通城楼市也会因为这些新力量的加入而变得更加热闹，届时是否会再次刷新房价？又是否会有购房者为其买单？让我们一起静候它们的佳音。
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