世茂云锦9万服务费1个号，想买还要再绑12万车位和5万软装！

来源：南通房谈发布时间：2019-05-10 13:31:16

从世茂公元到世茂新界，再到世茂九龙庭，世茂的项目在开发区乃至全南通都是口碑较好的，每次开盘都备受瞩目，凭借较高的性价比，项目的整体去化率在整个区域内一直名列前茅。世茂云锦是世茂在南通的第四个住宅项目，也是世茂在南通的收官之作。

世茂云锦6月即将加推25、27、28、29#，单价12500元/㎡起

世茂云锦预计六月加推25#、27#、28#、29#四栋楼，其中25#层高18层，27、28、29#层高32层，户型面积为92㎡、124㎡、127㎡、144㎡，均价12500-13000元/㎡，精装交付，正常*三成，不可用公积金。

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世茂云锦位于开发区新东路与星湖街交汇处，属于刚需盘，去年底首开22#、23#、24#楼3栋18层小高层，共324套，首开*小户型为125㎡，车位12万/个，按均价11900元/㎡算，套均总价大约在150万左右，*款约45万，该价格对于南通刚需来说，基本能够承受，所以该项目较受刚需欢迎。因为较高的性价比，世茂云锦开盘当天售楼处爆满，项目销售人员透露，首开当日去化率高达8成。

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9万一个号费，不能用公积金贷款，还附加12万的车位绑定费用

作为开发区的高性价比楼盘，世茂云锦本次加推价格有所上涨是意料之中的事情，据知情人士提供的消息，除了单价上涨，本次加推还有不少变化。

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图片由南通房谈粉丝提供

世茂云锦首开时，购房者可以选择使用住房公积金或公积金加商业组合贷款，而此次加推不能使用公积金，*依然是三成。首开均价11990元/㎡，*小户型125㎡，*总价约150万一套。本次加推均价在12500-13000元/㎡，*小户型为92㎡，总价*115万，*约35万，而124㎡户型每套总价在155-161万之间。

此外，规定额外支付9万元的服务费、5万元的软装费和绑定一个12万的车位，算下来124㎡户型一套总价至少181万，相同户型总价比上次开盘多了31万。以124㎡户型为例，算下来单价至少14596元/㎡，价格也并不美丽，这个价格让许多购房者纷纷表示不能接受。

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目前开发区在售楼盘有春风南岸，均价15000元/㎡左右；万科翡翠公园均价14000元/㎡左右；绿地新里城均价12000元/㎡左右；时光漫城均价14000元/㎡左右；林肯公园均价17000元/㎡左右。可以看到，此次加推均价逼近15000元/㎡的世茂云锦几乎失去了自己的价格优势。

精装交付标准低，还需5万软装费，性价比大打折扣

世茂云锦首开均价为11990元/㎡，为精装房，价格低于开发区均价，再加上目前该项目优异的地理位置和配套，可以说在开发区属于性价比较高的项目了。

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实际上，售楼处销售人员介绍，该项目精装交付标准为地砖、地板以及大白墙，这样的交付标准说实话实用性很差，几乎等同于毛坯，用户收房后基本都还要再重新装修的，比较费时费力。此次加推另外收取5万元的软装费，无疑也让世茂云锦的性价比大打折扣。

开发区的楼盘普遍有一定的价格优势，并且项目多有小户型产品，总价稍低，受到部分刚需类和投资类客户的青睐。纵观上月的楼市成交排行榜，开发区成为南通各版块的佼佼者，区域榜单前六的项目成交也均超110套。

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开发区在售楼盘中，春风南岸以427套的销量雄踞榜首，均价15395元/㎡，绿地新里城以415套的成交量紧随其后，位居第二，均价12495元/㎡。现在开发区在售楼盘是南通各大板块*多的，本身各大楼盘之间的竞争也非常激烈，世茂云锦此次加推单价上涨，额外收取9万的服务费、5万软装费，且必须绑定12万一个的停车位，不能使用公积金。这波操作究竟会劝退多少刚需和投资人群，目前还未可知，但无疑是失掉了他原来性价比超高的优势。

世茂云锦

开发区 10500元/平米起

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