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通州区 约12000元/平米
找新房
买衣服不合适可以闲置，买手机有问题可以退换，但是房子一旦买了我们没有买了房子去空置的资本，也没有三十天无理由包退换的资格，辛辛苦苦攒了几年钱买了房。却因为选错了房型而搭上了几年、几十年的舒适居住体验，实在是得不偿失，所以今天我们就来聊一聊关于户型的那些事。
常见不好的户型
1、不好的户型通常有这些特点
►动线不合理
进厨房要穿过客厅，进主卧也要穿过客厅，三条动线交叉，客厅成了公共走廊，看电视都没法安安静静看。
►采光不充足的暗间多
衣帽间是暗间，卫生间是暗间，厨房也是暗间，人工照明的费用高得吓人，还老觉得家里阴森森的。
►面积浪费多
户型不方正，不是三角形，就是“L”型，面积都浪费了。
►动静分区混乱
动静不分开，觉也睡不好，玩也玩不好，住着也真是不舒坦。
►强行分割房间
明明没几个房间，结果非要在墙上开好几个门，造成了“豆腐块”分区，看着就觉得挤。
2、遇到这几种户型千万躲开
►刀把型户型
分析：
➊过道太长浪费面积，但可弥补。
➋风水上寓意着“凶宅”，不适合居住。
►手枪型户型
分析：
➊过道太长，拐角是采光死角。
➋卧室面积不足，易造成压抑。
►锯齿型户型
分析：
➊拐角多，易造成磕碰
➋装修难度大，空间利用率低
好户型有什么特点
1、户型方正
房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。
缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。
2、各个房屋面积配比合理
►客厅开间不宜小于3.6m。
►主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸，不得小于3.0*3.3。
►次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。
►书房可以比次卧面积小一些，6-10㎡左右。
►厨房净长度不宜小于2.1m，净宽度不宜小于1.5m。
►卫生间的面积在4㎡左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。
3、功能分区明确
►功能分区：
会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房... ...
►动静分离：
活动与休闲分开，娱乐功能房间靠近入户门，休闲房间需要静谧应该比较往里。
►公私分明：
保护家庭生活的私密性，卧室与客厅、餐厅进行区位分离，注意各房间门的方向，不能让访客入门一览无余。
►干湿分区：
厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房灯分开。
►主次有别：
主人房和其他成员的房间有所区别。主人房向南或向景观、*单独设立卫生间，应与父母房略有距离。
4、空间利用合理浪费少
好户型*关键在于不能浪费一寸土地。每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。
直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积不容易被好好利用，所以尽量少能避免浪费。
5、通风采光好
卧室客厅朝南，这样采光效果会比较好，客厅采光面不低于3.3米。此外，视野宽度、客厅大小要比较适宜，一般以长方形为* 佳。
卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
什么样的户型价格会更高我们在卖房的时候经常会遇到这种情况，同一楼层，同样的面积，可能价格完全不一样，其实这都是户型在“作怪”，对于房主来说，我房子户型好，居住舒服，不愁卖。
那么，通常什么样的户型价格会更高呢？
1、朝向越好、采光越充足、通透性越强的房子的房价越高，特别是房间朝南的户型的房价更高；
2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接邻近景观的房源的房价较高；
3、面向小区，室内安静不会受到噪音污染，相比之下这种户型价格会更高；
4、高楼层比低楼层价格要高，相比之下低楼层通风采光都要差很多；
5、得房率高的房子价格会更多，买房讲究的是实际居住的舒适性和实用性，例如80平的三房肯定是要比80平的两房贵。
怎么选择好户型
1、看房子采光
►如果你是早上看房
早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。
►中午阳光强烈
在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。
►下午看房
体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。
2、看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。
一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
3、看户型的实际尺寸
户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。
4、看平面楼层图
除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。
►窗户的外侧
看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；
►室外的公摊
包括电梯和走道面积多少，要算清楚；
►电梯的位置
是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。
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