崇川R18045地块（绿城-通富路西地块）新盘规划解读 pick远创？

来源：南通楼市观察发布时间：2019-04-13 09:07:24

绿城*近的热度一直不减，蘭园加推热销，沁园即将开盘，新项目动作频频，一个在南通用口碑赢得市场的房企，推盘速度也是紧跟节奏。

近日，通富路西地块（R18045地块）临时接待中心开放，位于原国城璟府售楼处，项目也开始动工建围挡。

2018年12月29日下午15时，绿城中国拿下南通崇川区R18045地块，总价20.98亿元，成交楼面价10481.68元/㎡。这是继12月24日拿下的R18044地块之后，绿城在南通落下的第五子（玉兰公寓、沁园、籣园、R18044）。

R18045地块位于洪江路北、通富北路西，出让面积104778.99㎡，容积率1.0-1.91。公告里面还指出“竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售。”规划小区风格新现代风格。

项目规划公示

绿城通富路西地块（R18045地块）公示如下：

地块价值分析

区位交通：南至通沪高架、东至通富路、紧邻中创区，汽车东站和轨道交通2号线就在旁边。从地块出发，5*上高架，10*上高速，出行便捷。

成熟项目：地块周边覆盖多个中高档楼盘，包括有中海上林苑、碧桂园翡翠华府、帝奥世伦名郡、弘阳上城、国城璟府、远创东樾等。

教育医疗：地块附近还拥有八一*、八一*、观音山*等教育资源，南通市妇幼保健院距离地块不足5公里。

生活配套：地块周边生活配套设施丰富，国城生活广场就在其东北侧，地块周边环境优美，三面环水，小游园、中央森林公园、紫琅湖均在8*步行范围。

竞品分析

随着周边一些项目的售罄，新盘竞品方面，当属远创东樾，据其预售证信息显示，远创东樾* 价格25050元/平，北侧的弘阳上城二手房参考均价17694元/㎡。

而据网友测评，远创无论是在品牌力度还是产品口碑上，都略逊色于绿城，随着绿城新项目的入市，远创东樾会否形成更大的销售压力，尚不可知，但竞品之间的竞争，能促进产品的优化升级，对购房者来说也不失为一件好事。

绿城R18045地块预计未来售价2.3w起，后期入市到底会卖多少价格，我们拭目以待！

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