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从上半年的“一房难求” 到下半年的“门可罗雀”，2018年，南通楼市可谓经历了冰火两重天！不过，在如今日益萧条的市场上，依然有“神盘”不时冒头，一经面世，立刻引来众人争抢，在楼市寒冬中上演着“日光”神话！这些“神盘”神在哪里？又是怎么产生的呢？
何谓神盘？
价格“刚需”，区位上佳，性价比高者是也！比如下面这几个，就是南通市场上公认的“神盘”！
10月份开盘的江山鼎！
江山鼎位于园林路与长青路交界处，距离中央商务区大约也就10*的车程。并且距离瑞慈医院约6*车程；距离狼山风景区以及植物园都只有约10*的车程，可以说处于开发区，但直接能被中央商务区辐射。更关键的是价格——9800元/平米！性价比如此之高，还等什么？抢就是了！
接下来，是12月开盘的中兴兰溪荟！
此盘在南通可谓“大名鼎鼎”，极为考验购房者的“耐力”，据说不少人等它开盘，一等就是一年多……
中兴兰溪荟坐落于能达商务区核心地带，距离开发区目前*的商业体——永旺梦乐城仅5*车程，距离星湖101以及世茂广场也是10*不到的车程。*重要的是，该项目出门就是地铁1号线的宏兴路站！
区位优越，高层住宅10420元/㎡的均价又远低于能达商务区其他楼盘，中兴兰溪荟开盘当天去化9成多，并很快全部售罄！除了江山鼎和中兴兰溪荟，近期开盘的星湖郡和美佳盛庭，也被人冠以“神盘”的称呼。星湖郡紧邻永旺梦乐城，高层均价10800元/平米；美佳盛庭紧邻能达*，高层10970元/平米！这两个项目虽然“神”的成色略有不足，但却足以让购房者趋之若鹜！
情况类似的还有能达热盘绿地新里城
这是绿地新里城2018年5次开盘的备案信息统计。可以看到，该项目的高层住宅从年初到年底，提价2次：毛坯价格从10516元/㎡上涨至11110元/㎡，涨了近600元/㎡；精装价格从11816元/㎡上涨至12510元/㎡，涨了近700元/㎡！
涨幅不算很大，不过在市场遇冷的情况下，被周围偷偷降价的同行一衬托，就显得有点“神”了！敢这么玩，*起码人家是真的不愁卖！
这些“神盘”都有哪些共同点？
1、价格低于周边楼盘，性价比高；
2、都在10月市场遇冷后集中开盘；
3、都位于开发区！
为什么？
先说价格。价格优势，无疑是这些“神盘”的核心优势！
而在“神盘”密布的能达商务区，目前高层价格普遍在13000元/平米以上，春风南岸甚至在15000+！而中兴兰溪荟等项目，价格基本都在11000元/平米以下！
同一区域的楼盘，价差高达3000元/㎡，它不“神”谁“神”？为什么这么便宜？难道开发商在亏本卖吗？
亏本当然是不存在的，事实上，这些“神盘”的利润还要远高于市场上大部分楼盘。之所以这么便宜，是因为当年拿地的成本很低！
中兴兰溪荟和江山鼎，因为拿地时间较早，楼面价仅为1286元/㎡和1535元/㎡！
如此低廉的拿地成本，开发商制订房价的时候根本无需考虑，只要按照政府允许的*备案价卖就是了！
绿地新里城2017年拿地时，开发区地价已经大幅度上涨，楼面价为5357元/㎡！价格看似较高，但跟周边动辄7000+的楼面价相比，仍然拥有较大的成本优势！
拿地价格低，利润空间大，*终反映在房价上，优势自然巨大！
神盘为什么集中在10月以后开盘？以后还会有吗？
大家知道，南通楼市的冷热转折，差不多是在10月份左右发生的。
10月份以前，特别是上半年，南通市场可谓一片火热，开发区更是热盘云集，其中不乏万元以下的高性价比房源！
2月份优山美地名邸开盘，均价9200元/㎡；3月份世茂九龙庭加推，价格8590元/㎡；6月份中港翡翠城*后一次加推，均价8590元/㎡；而苏通园区江景瑞园、金科廊桥水岸等楼盘的售价甚至在8000元/㎡以下！如此多的低价盘集中上市，如果“神盘”们选择在那个时候开盘的话，不仅毫无优势可言，甚至不会再有“神盘”这个称谓！
而随着上半年楼市狂潮结束，南通市区再无万元以下楼盘，而区域房价又已经被推升到一个新的高度！选择这个时候开盘，不仅能够凸显自身优势，增加竞争力，而且能够备案到一个较高的价格，可谓好处多多！
时无英雄，方使“神盘”成名！
近期开发区一系列“神盘”的出现，实质上是“低地价”撞上“高房价”的结果。而随着时间推移，早年低价拿地的项目已经消耗殆尽，未来“开发区神盘”也许就只能成为绝响了！
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