楼市下行如何抄底买房？南通买房首选“抗跌楼盘”！

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-11-13 13:55:09

*近房地产市场变化如此明显，想必人人都感受到了。不禁让小吉想起2014-16年的南通，房子卖不出去，摩的大妈四处拉人的场景，还记得那年的火车站附近某盘只卖4000多一平，那年买房送车位，那年小开发商跑路楼盘烂尾遍地...

从千人抢房到房抢人，这个拐点让很多人都措手不及。或许对于平民一族而言，凉不凉好像和我们关系不大，但碰巧，你若刚好买了房子，坐等涨价套一笔，或者只是刚需才买了房子，听着要凉凉，内心估计也是慌得不行吧？现在是抄底买房的好时机吗？现在买房买哪抗跌性更强？不论市场趋势怎么样，哪些房子抗跌这样的逻辑，是投身于楼市买房的人可以掌握的「技能」。

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【学区房】

首先就是学区房。在上一轮长达五年的楼市调整周期中，很多楼盘价格都起落不定，但学区房的价格几乎纹丝不动。现在二胎放开后，学区房的持有周期会越来越长，所以接下来学区房的价值会更坚挺。

【老破小】

但如果是一般的老破小，增值动能虽然不如学区房，但是抗跌能力还是比较强的，因为需求面比较大。而一些面积比较大的老房子，抗跌能力就要弱不少。不过从长远来看，有城市配套、总价又不高的「硬通货」，会比「老破小」的抗跌性更好。无论在怎样的市场行情下，「硬通货」的转手能力都很强。当地铁网络越来越密集之后，地铁和综合体的综合抗跌效应，会越来越好。

这些楼盘，也是我们在买房的过程中，可以作为一些挑选的标准，尤其是第三类处于城市发展轴线上的房子，能同时兼顾地铁和购物中心，是更应该多考虑的。当然，还得是主流的产品。

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