您的位置: 南通买房 >南通楼市 >南通各县市房价应声回落,通州大跌7%!未来怎么走?

南通各县市房价应声回落,通州大跌7%!未来怎么走?

来源:吉屋综合整理   发布时间:2018-11-12 14:48:57

微信截图_20181112141522.png

这是中国房价行情网上10月份南通各区县房价数据,亮点在*后一列:数据红绿相间,涨跌分明!涨的是位于南通市区的崇川、港闸和开发区,其中崇川区更是逆势上涨2.07%,攀升到了17376元/㎡的历史高位;反观南通下辖各县市,除了近来势头很猛的海安之外,其余地区房价普遍下跌!

甚至连上半年一路狂飙,房价直追南通市区的启东、海门,新房均价也在下跌,环比跌幅高达2%以上!还有通州,这个名义上属于市区,却总是在各种文件中被括号(通州区除外)的地方,10月房价更是大跌7.84%!楼市下行的趋势一时难以逆转,未来区县楼市会怎样?

微信截图_20181112141708.png

海门和启东

启海一家亲,可不只是说说!上半年市场火热的时候,启海曾经一起笑傲南通楼市,而到了*近“低谷期”,海门、启东又成了南通楼市*先开始“退潮”的地方!先说海门!

微信截图_20181112141756.png

从7月*时的12135,到目前的11309,跌了826元/㎡,跌幅7%!这是海门下半年的房价走势!而在成交量方面,同样陷入萎靡。9月份,海门城区虽然有长江印、万科翡翠甲第、雅居乐万科中央公园等新楼盘上市销售,但还是挡不住楼市的低迷,单月仅仅销售413套,创今年来*销量。二手房交易量为461套,也创下今年*交易记录!

微信截图_20181112142239.png

再看看近期海门土拍表现……

微信截图_20181112142337.png

10月份,海门共有3宗宅地出让,除用于拆迁安置的三厂地块底价成交之外,其余2地均“中道崩殂”,开拍前就已终止出让!11月份更是没有宅地出让。海门土拍正经历着从未经历过的“冷淡期”,虽然土地起始价依旧维持在高位,但是显然众开发商参与的热度已经大不如前了!

微信截图_20181112142647.png

房价下跌,成交萎靡,土拍遇冷……市场干脆利落的三连击,终于让海门购房者从上半年的狂热氛围中回归理性!不过值得注意的是,近段时间海门楼市掀起了一波“推房潮”: 先是长江印、万科翡翠甲第、雅居乐万科中央公园、海门熙悦天玺、光华时代广场等陆续开盘,首开之后,长江印、翡翠甲第、中央公园又选择在同一时间加推了自己的二期产品,新盘雍锦星洲湾、保利云禧、中梁壹号院 、江海都会也将在近期入市……众多新盘扎堆上市,在刺激消费、为购房者提供多样化选择的同时,开发商们也将面临较为严重的去化问题!

微信截图_20181112142839.png

比起海门的连续下跌,高位盘整后小幅下滑的启东房价似乎要好看一些。

微信截图_20181112142928.png

不过,作为南通*限售的区域,早在9月初,启东楼市便率先打响了打折降价的*枪!

微信截图_20181112143101.png

相对于南通其他区域买房送电视、送洗衣机之类的“小打小闹”,恒大此举无疑暴露了启东楼市的很多“内情”。回顾启东今年土拍,下半年和年初的表现,绝对是“冰火两重天”!到了近期,就连启东市区的重磅地块也只能以底价或者近乎底价的价格成交!

微信截图_20181112143159.png

而到了10月份,启东土地市场更是出现了流拍情况……

微信截图_20181112143205.png

楼盘去化不理想、打折促销,土拍市场凉风四起,启东楼市同样陷入低迷……

如皋和如东

长寿之乡如皋,近年来经济实力飞速发展,是南通第3个GDP破千亿的区县,2018年更是全面“开挂”,连续入选“中国百强县”“营商环境百强区县”以及“幸福百县榜”三大榜单!

微信截图_20181112143418.png

单纯从房价来看,如皋人民也许是全南通*幸福的了,目前平均8000左右的新房价格也是南通*,还不足崇川区的一半!近期纯新盘新城悦隽时代动作不断,吸引了不少人气,相信随着年底更多项目加推上市,将会为如皋楼市增添新的活力!

微信截图_20181112143424.png

作为南通目前*的县,如东今年的房价走势,只能用一个字来形容——稳!新房均价*7916元/㎡, *8425元/㎡, 几乎都在500块钱的小区间内上下起伏,近期更是走出了盘整态势。同样不足崇川区一半的价格,就目前来说,如东楼市还是比较稳的!

海安

今年上半年,海安抛弃如东成功撤县设市,从此掀开了崭新的发展篇章。

微信截图_20181112143608.png

在重大利好的刺激下,海安房价稳步上涨,年初新房均价不足8000,如今已经触摸到了万元的门槛……如果照这个势头发展下去,海安即将成为“北三县”中首个房价破万的城市!

微信截图_20181112143614.png

土拍市场上,海安更是大手笔不断!今年1-10月,海安共有56宗宅地出让,总面积逾93万方,在南通各区县中名列前茅!*终,47宗地块顺利成交,6宗流拍,3宗终止,流拍地块的数量同样是各区县中*多的!

微信截图_20181112143950.png

而从时间分布上看,今年前3个月海安没有宅地出让,4月、5月各有4宗地块出让,6月份曲塘镇15宗地块集体出让,当月共有16宗宅地出让;

微信截图_20181112144024.png

而到了下半年,尤其是*近两月,海安推地节奏陡然加快,9月份有5宗宅地出让,10月份一次性推出27宗宅地,掀起了近期南通土拍市场上的一次“高潮”,而本月月底,海安又将有12宗宅地出让!

通州区

通州区一直是各大品牌房企的青睐之地,碧桂园、中南更是多次在通州区拿地,不仅如此,融创、保利、*置业、华强、弘阳、阳光城、绿地、红星美凯龙、招商置业等等也都纷纷入驻。

微信截图_20181112144231.png

2018年,通州区房价经历了一波较大幅度的上涨,9月份新房均价一度破万,可惜好景不长,10月份大跌7.84%,目前又回到了9286元/㎡的价位!作为一个尚未能全面融入南通市区的“区”,近来通州楼市降温明显。不过值得注意的是,*近通州区新增3宗商住用地出让,地块分别位于高新区、锡通园区及石港镇,其中高新区地块的起拍价达到9000元/㎡!

微信截图_20181112144238.png

通州土地市场似有“解冻”迹象,不过,楼市是否会因此出现转机,只能等下月土拍结果出来后再看了!

合景红星紫御四季位于通州区高新区核心板块,占地面积13.7万方,总建筑面积20.5万方,容积率1.5,通州真正意义上的低密度小区。建筑产品由小高层、叠加别墅、合院别墅组成,项目周边服务配套齐全。

推荐楼盘

合景红星紫御四季

住宅 在售

19170元/㎡

价格有效期:2024.01.12-2024.02.11

通州通州/建面100-225m²

主力户型: 3居(2) 4居(11) 别墅(3) 查看项目户型>>

项目位置:希望路与通吕公路交汇处

发送地址到手机>>

400-7638-577 046439

号码加密拨打,放心了解详情

合景红星紫御四季品质好房即买即拥有!健康有氧社区!

买房交流群-83群(327)
  • 森:合景红星紫御四季怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3155人正在热聊楼市