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找新房
都说房价是短期看金融，中期看土地，长期看人口，其实说白了，一个城市的房价，*终还是和这个城市的发展潜力绑定的。而如何判断，一个城市是否具有发展潜力，主要还是从“人口”、“交通”、“产业”这三大点来分析。
政策出台
房价腰斩 ？
据统计，今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。前段时间央妈放水，但表明了要定向调控，当然，普通买房人看了不免还是担忧的，毕竟水放下来了之后会流到哪儿谁都说不准。
但之后中央定调要“坚决遏制房价上涨”；并且住建部也下达了“死”命令：对未能实现调控目标的地方坚决问责，这又让买房人安心了一把。再之后就有媒体曝出多城市土地流拍，房价下跌，更有甚者曝出厦门地价腰斩，房价跌万元的新闻。
消息一出，真是让人又喜又忧。没买房的看了开心，买了房了看了担心。但后来又辟谣了：针对房价、地价10-20%的跌幅，厦门房价不足以用“暴跌、崩盘”形容。
还有说深圳房价连跌19月的，其实是共计下跌1442元，平均月均下跌75.8元。
所以说，房价*多只是小范围浮动。暴跌，是不可能存在的。现如今，我们能通过各种媒介来获取信息，却只看我们自己想看的，只听我们自己想听的，完全不懂得理智分析，真是可悲。
牛掰的城市规划
南通这个城市也是让人又爱又恨，爱它的舒适，恨它的房价。咱们别的先不说，南通近几年的城市规划还是很有看头的。近期，全国各城市纷纷交出上半年经济运行年中卷，南通以上半年经济总量4262.8亿元，位于全国排名18位，省内第四。
交 通 篇
地铁1号线已开工，预计 2022年三月底试运营。地铁2号线预计2018年底前开建。盐通高铁有望2年后建成直通江南。通苏嘉甬铁路勘察设计启动，0.5**苏州。南通绕城高速公路已启动招标，将开启全城30*生活圈。南通高铁西站将于2022年基本完成一期开发，30**虹桥。2025年前将有9条城际轨道交通线建成通车。
区块发展篇
中央创新区：
中创区是“创新之都”的龙头工程，是市委、市政府策应江苏“一中心、一基地”建设、“1+3”功能区战略、对接服务上海作出的重大决策部署，高标准、高起点、高水准打造的17平方公里南通版“科创特区”。
苏通园区：
2016年6月29日，中韩产业园项目成功*。
2016年12月6日，碧陆路生物能源（南通）有限公司正式入驻中国-奥地利合作中心。
2018年3月28日, 阿里巴巴江苏云计算中心在南通动工。
2018年3月30日，华为南通基地在苏通科技产业园正式揭牌。
同时园区内配套苏通科技产业园区实验*、苏通科技产业园区实验*、诺德安达国际*、江海医院以及多处大型商业街区。
锡通科技产业园：
锡通产业园地处“一带一路”、长经济带、长三角一体化”等国家战略规划叠加区域，是江苏省沿海开发核心园区、省级苏南苏中合作共建园区、江苏省科技产业园区，位于苏通大桥北桥头堡。
产业支柱篇
近年来，南通城市经济发展成效显著。工业生产稳中趋缓，重点产业贡献提高，服务业实现较快增长。经济结构持续优化，“两新”产业发展强劲，高新技术产业产值占规模以上工业比重首次突破50%。
南通现在有6个国家级开发区、13个省级开发区，还有7个比较大的与上海合作的沪通合作园区。海洋工程产业全国第二；拥有全国第二大造船基地；在如东有全国*的海上风电场；南通海门叠石桥是亚洲*的家纺市场。
教育篇
南通拥有全国*的基础教育，连续12年江苏省高考*，占全省本科的1/4，素有“全国高考看江苏，江苏高考看南通”之说。
接轨上海优势显著
南通与上海地域相连、人缘相亲、文化相通、经济相融，现在更是有着上海“北大门”之称，接轨上海，辐射长三角，实现新时期的创新转型。
并且与上海浦东新区、舟山市、宁波市共同签署《长三角区域海洋产业园区（基地）战略合作》协议，将打造南通沿海12个功能区，建立一个跨区域的，能够运筹涉海类人才、科技、金融、项目、市场的广泛资源紧密合作的协同平台。由此可见，南通的城市规划可以说是非常牛掰了，在不久的将来，南通也将成为长三角地区*具发展潜力的城市之一。
市区人口流入增加
据南通市统计局数据显示：
►2017年末，南通市常住人口为730.5万人，比上年末增加0.3万人，增长0.04%；
►2017年末，全市常住人口中城镇人口482.35万人，比上年末增加12.32万人，增长2.62%，提高幅度居全省设区市第二位。
2017年末，全市0-14岁人口80万人，占常住人口的比重为10.95%，比上年末提升0.09个百分点，比2013年提升了0.58个百分点，0-14岁人口比重呈持续回升态势。随着二孩政策的全面落实，我市出生人口中二孩比重明显提高。
总结一下就是县区的人口不段向市区涌入，所以南通市区的人口一直都是呈现净流入的状态。县区的人口来到市区*件事肯定就是置业，这也在一定程度上导致了南通市区房价的上涨。
当然，如果市区的房子仅仅是提供给南通本地的人，那房子还是够的，但目前的问题是，除了县区的人，还有苏北、苏南等地的人来通置业。
周边城市大量人口来通置业
苏北地区的人由于南京、上海、苏州等城市限购政策，导致在这些城市买房越发困难，退而求其次，大部分都选择来南通买房。
因为南京、上海、苏州的城市有很大的发展空间，所以很多苏北人会选择在这些城市工作或创业，时间一长，便也想着在此安家置业。若是一两年之前还好，无论是政策还是房价，拼一拼省一省还是能在这几个城市凑上一套房的。但是这两年，可没这么容易了。
由于上海、南京、苏州开始陆续出台各种限购限贷政策，特别是外地人，要求更为苛刻，以至于到了有钱也不一定能买到房的地步，这让很多在这些城市工作的外地人开始担忧。但已经习惯了大城市的生活节奏，让他们再回到老家也是不大可能，但是房子是一定要买的，那只能退而求其次，选择附近的城市。而南通作为长三角*一个不限购的城市，成为了这些人的完美首选。
上海、苏州、无锡等城市由于限购政策导致了资金外溢，你说巧不巧，又都反向来到南通购房了。在南通楼市开始爆发的那一年，大概是15年底16年初的时候，就经常听人说在售楼处看到一车一车的上海大妈组团来南通买房子。
据各个楼盘售楼处了解到，就算是现在南通房价已经上涨到大家快承受不了的程度了，也没有能阻止上海、苏州等地的人来南通买房的热情。所以无论你买不买，无论房价涨不涨，他们依然照买不误，至少，对比苏州、上海来说，南通的房价已经很低了。
房价上涨不全是开发商的锅
想必大家经常关注财经相关资讯的应该多多少少了解到全国整体的经济发展形势
其实，不用放房价走势图大家都心知肚明，房价一直是逐年上涨的状态。或许会有个一两年稍微回落一点，但之后，会在把回落的价格补上后再持续上涨到新高度。所以，其实很明显就能看出，M2的增速与房价是呈正相关甚至是强相关的关系的，所以才会说房价上涨不全是开发商的锅。
在痛恨那些煽风点火试图抬高房价的开发商们同时，何不想想14年的时候，开发商磨破了嘴皮子了也没见房价涨啊，所以归根结底，房价上涨其实是大趋势。南通是个很好的城市，可能短期不被大家看好，但按长期规划以及所处的地理位置来看，是具有绝对的发展潜力的。
所以，*后，小吉还是那句话！想买房的，什么时候买都是* 佳时机！并奉上“十字真言”刚需早上车，投资需谨慎。
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