【挂牌】南通中创区挂牌一宗宅地，起拍楼面价7570元/㎡！

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-08-16 15:06:47

昨日，南通市国土资源局挂牌1宗地块，总出让面积56948㎡，总建筑面积129841㎡，总起价98292.25万元，起拍楼面价7570元/㎡，地块将于9月20日出让。

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地块信息

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地块点评

地块位于南通市中央创新区，北至青年路，西至通富路，南至源兴路，东至东快速路及通盛大道，规划范围约17平方公里，区内将高起点建设“一带、四核、六片”，拥有高度集聚的新兴产业，四通八达的城际立体交通、高铁东站枢纽及地铁1、2号线，区位优势独特，生态环境优美，将是新城区的重要组成部分和未来南通新的城市核心。地块位于中创区规划居住聚集区，目前周边城市建面尚未成型，未来预期较好。

◆交通：地块邻近在建地铁1号线居康路站，地铁1号线贯穿南通主城三区；邻近新开北路、通盛大道、源兴路、东方大道高架，对内交通便利；邻近沪陕高速，沿沪陕高速向东可至启东、上海，向西可至靖江、泰兴。

◆商业：目前地块周边2km内无大型商业综合体。

◆教育：地块周边2km范围内有南通市小海*、小海*，目前学区一般，但南通市创新*和创新一小已开始进行施工，预计2018年12月完工，未来中创区教育品质将得到提升。

值得注意的是，该地块内西北角轨道交通工程导改需要使用部分用地（约370平方米，以现场踏勘为准），竞得人接地后需无偿提供给南通城市轨道交通有限公司使用12个月。

附公告原文：

南通市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告

南通市本级网挂[2018]50号

经南通市人民政府批准，南通市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

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[其他需要说明的宗地情况]

5.①绿色建筑和建筑节能：绿色建筑二☆级以上，建筑节能65%。

②建筑产业现代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。

③给水、排水：项目应建设完善通畅的排水（雨、污水）管网，场地排水管网建设应当采用雨污分流技术，雨、污水排口需征求市政排水部门（南通市市政设施管理处）意见；切实落实节水“三同时”；规划用地面积在二万平方米以上的，应当同步建设雨水收集利用系统。

④设计、施工：项目运用BIM技术进行设计，并报施工图审查，施工及运营维护等工程阶段采用BIM技术，BIM技术成果须兼容创新区城市数据管理要求并同步提交创新区管理办公室。本条款由南通市经济技术开发区管理委员会、南通市城乡建设局和南通创新区管理办公室负责监督。

6.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发[2017]4号）实行价格备案。

7.项目建设过程中，要按统一要求进行围挡，有完善的进出入口冲洗设施，防止车辆带泥上路；落实噪音、粉尘等污染防治措施，确保减少对周边环境的不利影响。本条款由南通市经济技术开发区管理委员会、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。

8.项目方案设计阶段须报送符合创新区规划要求的建筑夜景照明设计，本条款由南通市经济技术开发区管理委员会、南通市城市管理局和南通创新区管理办公室负责监督。

9.该地块内西北角轨道交通工程导改需要使用部分用地（约370平方米，以现场踏勘为准），竞得人接地后需无偿提供给南通城市轨道交通有限公司使用12个月。竞得人凭与南通城市轨道交通有限公司签订的借用土地协议，与开发区管委会签订《土地交付合同》。本条款由南通市经济技术开发区管理委员会和南通创新区管理办公室负责监督。

二、竞买资格：竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内企业，或为有具有房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。

对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（4）欠缴土地出让金的；（5）在南通市区（崇川区、港闸区、开发区、苏通园区）范围内取得商业、办公、居住用地后，因企业自身原因未按期开发建设的。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2018年08月15日至2018年09月05日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市本级国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年09月06日起至2018年09月18日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2018年09月18日11时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com）；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：R18032；

报名时间：2018年09月06日 09时00分至2018年09月18日 11时00分；

保证金缴纳时间：2018年09月06日 09时00分至2018年09月18日 11时00分；

挂牌时间：2018年09月06日9时至2018年09月20日11时；

七、其他需要公告的事项

1.竞得人须在竞买成交后5个工作日（2018年9月28日）内向南通市经济技术开发区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币4500万元（开工保证金人民币600万元、竣工保证金人民币600万元、装配式建筑保证金人民币3300万元，联系人：袁航，联系电话：51017019、），并持房地产开发资质证明向南通市经济技术开发区管理委员会提出书面申请，南通市经济技术开发区管理委员会出具履约保证金缴纳等情况的意见（联系人：崔静波，联系电话：83598781、）。竞得人须在竞买成交后7个工作日（2018年9月30日）内完成资格审查，领取《成交确认书》。逾期缴纳履约保证金的，竞得人须每天按延迟缴纳金额的1‰向南通市经济技术开发区管理委员会缴纳违约金;逾期超过资格审查截止期限的，不予通过资格审查，按照《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》规定处理。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、南通市经济技术开发区管理委员会出具的意见和南通市经济技术开发区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。

2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），由南通市经济技术开发区管理委员会会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还开工保证金（不计利息）；若未按期开工，则开工保证金不予退还。竞得人头次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%，南通市经济技术开发区行政审批局、南通市经济技术开发区房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时，头次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%，头次批准预售面积不得少于6万平方米。竞得人在约定交地后42个月内全部竣工，并通过建设工程竣工验收备案，由南通市经济技术开发区管理委员会会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还竣工保证金（不计利息）；若未按期竣工，则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收，若验收合格，南通市经济技术开发区管理委员会确认后5个工作日内退还装配式建筑保证金（不计利息）；若验收结果为不合格，则装配式建筑保证金不予退还。本条款由南通市经济技术开发区管理委员会负责落实，南通市行政审批局、南通市城乡建设局和南通市住房保障和房产管理局按各自职责负责监督。

3.竞得人如为南通经济技术开发区外注册企业，则需在南通经济技术开发区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让。本条款由南通市经济技术开发区行政审批局负责落实，南通市经济技术开发区管理委员会负责监督。

4.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规[2013]6号）执行。

八、联系方式与银行账户

联系地址：南通市工农南路150号

联系电话：0513-59001186、59001958、59009530

南通市国土资源局

2018年08月14日

【挂牌】南通中创区挂牌一宗宅地，起拍楼面价7570元/㎡！

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