起拍价高达28660元/平方米，南通土拍再次轰动全城！

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-06-21 11:12:19

南通的土拍市场和天气一样火热火热的！再看政府公布的信息，这份火热在7月份只会更加升温。7月份南通各区县的土拍数量虽不多，起拍价和区域分布倒是很有看头。据不完全统计，7月份南通共出让普通商品住房用地共10宗。

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土拍背后通城火热

表格中可见，较高位当属南通市崇川区曹公河南、城山路西的 R18017 地块，起拍价达 28660元/㎡。

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地块价格如此，那将来的房价呢？

有个公式：预测房价=地价（楼面价+土地契税+市政配套费）+建筑成本+营销成本+财务成本+企业所得税+预期利润。粗略估算均价将破4万元，可预见的是该地块将成为南通新地皇。

一路高升的土拍市场

回看南通的土拍市场，一路高升的起跑点是在2017年，房地产市场的跌宕起伏搅动土拍市场的风起云涌。在南通一轮又一轮的土拍大战中，不仅市区“抢地大战”一轮高过一轮，各大县区热度也毫不逊色。

2017南通各区土拍成交金额

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纵观去年的土拍数据，通州区的成交总面积为较高，开发区紧随其后，再看成交总金额，开发区占位榜首，可见这两个城区的抢手。

通州城区就不过多赘述，早已成为众多房企大佬的聚集之地，未来发展不容小觑。这中间较大看头莫过于开发区，今年的房价涨幅也为较高。

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据不完全数据统计，南通各区县的房价对比去年都有增长，且涨幅不小，较高为开发区的48.32%。去年买开发区房子的小伙伴们真是赚翻了！

“睡后收入”地块

不过说到“睡后收入”，现在也不是全无机会。就说位于苏通园区的R18015地块，6000元/㎡的高起拍价，对比2017年底的5110元/㎡的价格，涨幅了近1000元！

▼2017年底苏通园区土拍

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▼7月份苏通园区即将开启的土拍

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这还仅仅只是公布的起拍价，到了各大房企竞标时，再被提升也不是全无可能。牵一发而动全身。地块周边区域的房价也会随之攀升，苏通园区未来一年内的房价，基本又是翻一番的趋势了！

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地块如此的持续升温随之而来的是房价攀升，所以持续观望的购房者可以尽早下手啦！

白鹭湾位于江成路与江安路交汇处，地处开发区苏通版块核心区域。苏通科技产业园位于苏通大桥北翼，园区规划面积50平方公里，是苏州、南通两市跨江联动开发、推动区域共同发展的合作园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射的创新之区。