多层和高层的差距到底在哪里？

来源：吉屋综合整理发布时间：2017-09-07 17:38:11

公摊面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

什么是得房率?

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。实际上，得房率的本质就是，你和这栋楼其他的用户购买的这栋楼除了私人面积以外的公共部分，来抵押大家的成本。但是，别墅就没有所谓的得房率，毕竟整栋楼都是自己的。

得房率怎么计算？
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
得房率一般在多少?
多层得房率一般是在85%以上，甚至90%以上。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。
那为啥说高层、多层会相差一个房间?
小明有一套140平方的房子，高层的房屋，得房率在140㎡*70%=98㎡，多层的楼房，得房率在140㎡*85%=119㎡ 119-98=21，这不刚好是一个房间的面积么？