探201716大纯新盘首开房平均价钱或厮杀入市撬动楼市新款式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-10 08:40:39

人不知鬼不觉就到了传说中的“金三银四”，本该是集体大暴发的月份，可是，迩来南通楼市的推盘数量却没有了定命，若干好多让人有点拿捏不准。去年事尾集结拿地的那一波也未体现出明显的“热情高涨”，一些购房者对于纯新盘的关切度却甚高，2017年南通16大新盘，你更等待哪家？

港闸新商业强势进驻圆融二店、1912助力起飞

港闸，跟着北大街、五水商圈的崛起，万科金域广场、万达、万象城、宜家等等商场开业或将开业，配套举措措施在不竭地完美，商业氛围更加地浓烈，一个新的城市核心在形成。而2016年两地块的成出让，一定了圆融堤和谐1912正式进驻后，商业核心更是往多元化发展。

圆融堤调位于华润悦锦西侧、原高店食物城地块。按照放置计划，圆融堤调项目业态定位有酒店、休闲文娱、餐饮、零售、服务5种，占地约3.8万方，总建筑面积约8万方，规划店铺数量超二百家。建成开业后一定会为港闸商业崛起填上了浓墨重彩的一笔，现在已起头动工。

南通1912文化商业街区项目是由南通一九一二文化财产发展有限*兴建, 规划总面积26.5万平米，总*11.1亿元，商业局部总建筑面积达17万平方米，由气概的街区和一座现代气概的Mall构成，涵盖了餐饮文娱、文化体育、儿童休闲、酒店和温泉等业态。预计项目将在2018年周全落成，2019年4月整体开业运营。

届时港闸区必将成为南通又一富贵之地。

土拍霸主港闸住宅商场比赛激烈房价为关切

据统计，港闸区2016年共拍出7块住宅地块，成地盘出让大户。

万科白鹭郡（R16004地块）、中南漫悦（R16016地块）

2016年3月14日上午，位于集贤路西、幸余路南的栖身地块R16004地块拍卖引爆土拍高潮，*终由南通万科房地产有限以5.47亿的总价收入囊中，这也是万科在港闸区的第三个项目，7月8日万科地产在濠河进行了万科白鹭郡昌大启幕举动，至此万科在南通第五盘正式出生了。

万科白鹭郡动作万科在南通头次打造的低密度产品，占空中积为19万方，总建筑面积19万方，容积率仅为1.01，规划1000多户，所有小区以“新亚洲主义气概”打造而成，是以别墅和洋房为主的低密度生态人文社区，这对于所有港闸区尤其是市北高新科技城区实属少见，产品比赛优势不问可知。

现在，别墅产品已于去岁尾已开盘并售完，平均价钱23000元/㎡，万科白鹭郡二期洋房产品预约中，建筑面积约120平方米、140平方米和170平方米，现在预约98折。

2016年10月20日，中南豪掷5.47亿揽下港闸北大街住宅地块R16016（现案名“中南漫悦”），以12910元/平米的地块单价极速晋升了所有人对港闸对南通将来房价的预期。该项目地块容积率＞1.0、≤2.2，产品线较为丰富，可打造洋房、高层、别墅或洋房搭配小高层等现在较为火热的改良型住宅。

2016年12月29日晚，中南漫悦新品正式表态！“5U健康+系统”、主打产品约为110-122平米全线布局南向四开间户型，对漫悦家居收纳系统的崭新改良等，都体现了中南漫悦为南通人打造高性价比温馨住宅的决心与诚意！

吉林远创R16023&R16028地块项目

12月底，吉林远创房产区分以总价6.57亿和5.49亿拿下港闸市北新城R16023和R16028两宗纯住宅用地，势力微弱，也是2016年港闸房地产商场一匹黑马。

港闸区R16023地块位于港闸区平宁路西、青灵路北，市北高新科技城板块内，接近通宁大道，周边新房项目包罗新城香溢紫郡、中海碧林和万科白鹭郡，可以说是市北高新的住宅、别墅集群区。R16023地块面积8万方，容积率1-2.01，将来亦将打造为高层、多层及洋房产品，且地块出让公布中有懂得规定，其高层层高不得跨越18层，重视区域协调发展的同时也更关切栖身舒过度。

从周边项目现在的价钱看，中海碧林、新城香溢紫郡单价均达到了8字头，万科白鹭郡洋房平均价钱过万，且三个在售项目当前的出售速度均较快。市北高新拓展邦畿中再添一个刚需住宅新品，远创地产进驻港闸的头个项目头次开盘将以什么样的价钱面世，值得等待。

R16028地块位于永亨衢南、石桥路西，地块周边几个新老项目万科公园里、盛和九里香堤、华润核心推盘节奏都较快，产品典型包括了高层、洋房、别墅，但整体房源量均已未几——万科公园里仅剩少量底楼余房在售，盛和九里香堤及华润核心均剩少量房源在售，后续房源待推，新项方针插手将继续活跃区域供给量，商场比赛激烈。

盛和房产R16024地块项目

R16024地块金主——盛和房产，是南通本土品牌开发商，在南通前后有翰林府、花半里、九里香堤等住宅项目。

R16024地块，位于石桥路东、永达路北，地块面积82950.37平方米，与区域崭新**住宅项目盛和九里香堤一路之隔，临近南通火车站。地块楼面价10604元/平米，单价11770元/平米，再度打破南通楼面价之高，1.11的容积率将主打别墅、洋房产品，港闸区将迎来盛和地产又一**力作。

恒地面产R16026地块项目

继恒大海上威尼斯今后，12月27日恒地面产斥资7.6亿竞得R16026地块首进通城。单价10780元/平米，楼面价6533元/平米，溢价率150%。与吉林远创房产成为新邻居！市北高新科技城的拓展邦畿又进一步。

R16026地块位于平宁路西、幸余路北、青灵路南，7万方的地块容积率1-1.65，将来将打造为低层、多层、小高层产品，值得一提的是，R16026前提中懂得请求，小高层不得跨越11层。继中海、新城今后，又将有两家竞品在区域内展开PK战。就6533元/平米的楼面价来看，恒地面产进驻港闸的头个项目，首开价钱值得等待。

致豪地产R16029地块

五水夺地，速战151个回合，*终五水商圈纯住宅用地R16029地块被致豪地产收入麾下！总价2.7亿，单价10510元/平米，楼面价9554元/平米，溢价率99%。

R16029地块位于港闸五水商圈板块，东侧与万濠山庄高低为邻，西侧与保利香槟国际隔河相望，周边万达广场、欧尚超市、迪卡侬，新开的赛格时代广场，还有在建的宜家，超豪华商业配套令民气动；出行纵贯江海大道(高架)，快速便当。总的来说，地块R16029周边已积累谙练的栖身氛围，不乏人气。

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