社科院：多数城市住宅价钱趋于安稳涨势获得按捺

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-17 08:20:40

中国社科院财经策略研究院、中国社科院城市与竞赛力研究核心、中国社科院竞赛力测验测验室15日连络公布了2017年1月大数据房价指数（BHPI）申报。

申报称，BHPI按照采自互联的数百万条存量住宅实际出售价数据，履行近期互数据技术和国际通行的反决绝易指数模型较量争论。经过新技术的应用，BHPI尽能够隐匿了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性价钱、签时辰滞后、加总失真等技术困难，以求加倍切近住户家庭对房价涨跌的真实感触传染。

BHPI为月度存量房价钱指数，指数样本现在笼盖了30个要紧城市和数十个核心城市的要紧城区。动作基于互数据的开放式房价指数，往后指数样本将慢慢笼盖全国所有城市。

按照反决绝易指数模型的技术特征，BHPI仅监测存量住宅价钱变化，新建商品住宅价钱变化不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿功能而非查询拜访统计数据，指数仅供商场展望参照，住宅商场评介以统计部门数据为准。

2017年1月大数据房价指数整体显现，多数样本城市住宅价钱趋于安稳。少部门样本城市房价虽在上升，但其涨势已经获得有效按捺。

从同比来看，三大热门区域近一年房价涨幅重大，非热门城市房价浮现相对稳定。大数据房价指数显现，2017年1月，样本城市中有重庆、西安、大连、深圳、沈阳5个城市房价同比涨幅低于20%，其中西安、大连、深圳、沈阳同比涨幅低于10%。但深圳近一年房价相对安稳，部门原因是因为需要消化2015年的过大涨幅。廊坊（燕郊）、天津、石家庄、厦门、上海房价同比涨幅按序区分为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

分区域板块看，样本城市京津冀归纳综合指数同比上升63.94%，长三角归纳综合指数同比上升51.58%，中部归纳综合指数同比上升39.59%，为近一年来三个领涨的热门板块。珠三角归纳综合指数同比上升14.97%，浮现相对安稳。

从环比来看，住宅商场整体退热，一半样本城市房价环比已呈现下降或停涨。大数据房价指数显现，2017年1月，30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。

其中太原、东莞、合肥、无锡、福州、姑苏、武汉、沈阳等城市房价呈现环比下降，深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价根基停涨。其余样本城市房价当然仍在小幅上升，但环比涨幅较前期高点已经明显下降，剖明商场正处于整体退热过程中间。2017年1月，重庆房价环比呈现异动，但因为调控策略及时加码，将来走势有待进一步窥察。

分区域板块看，样本城市中，京津冀归纳综合指数环比上升3.13%，长三角归纳综合指数环比上升1.46%，涨速对比2016年9月的小波峰整体浮现出回落态势；珠三角归纳综合指数环比上升0.11%，中部归纳综合指数环比下降0.19%，房价插手根基稳定区间。

申报称，从中位数来看，大城市间房价差异高达十倍，部门特大城市插手超高房价时代，房价中位数切近接近六万。大数据房价中位数显现，2017年1月，一线城市中，、上海、深圳房价中位数跨越或接近50000元/㎡，其中房价中位数达到57568元/㎡居排第1，上海52429元/㎡居全国第2。

而一样动作一线城市的广州，房价中位数仅为20215元/㎡，不迭另三个一线城市、上海和深圳的一半。动作副省级城市的沈阳，房价中位数也仅为4996元/㎡，还不到和上海的非常之一。

申报称，从城区层面来看，热门城市郊区板块房价*退热，商场理性慢慢恢复。要紧城区大数据房价指数显现，2017年1月，热门城市各区县板块中，核心城区房价环比涨幅整体较高，而非核心城区房价环比涨幅相对较低。如西城区、天津南开区、深圳罗湖区、上海静安区黄浦区等，均在各区块中房价环比涨幅相对居前。这与楼市过热阶段，郊区板块房价涨势盖过主城区有明显的不合。热门城市郊区板块房价*退热，与商场正在慢慢恢复理性有关。

2017年1月要紧城市大数据房价指数

城市同比（比上年同期增加%）环比（比上月增加%）城市同比（比上年同期增加%）环比（比上月增加%）

59.84 3.10 合肥 - -0.21

上海 61.28 0.63 武汉 49.03 -1.97

成都 20.88 1.91 南昌 20.03 0.89

重庆 14.42 4.59 石家庄 64.17 2.70

长沙 26.01 1.92 沈阳 -0.1 -3.20

大连 4.78 0.17 烟台 - 0.77

广州 26.59 1.92 廊坊（燕郊） 108.01 5.12

杭州 28.44 1.64 福州 27.61 -1.26

济南 32.41 1.82 无锡 29.81 -0.36

南京 37.6 2.16 西安 8.96 0.68

青岛 22.23 1.57 郑州 44.56 0.18

深圳 4.08 0.97 太原 - -0.11

姑苏 29.34 -1.33 惠州 - 3.32

天津 83.64 2.73 京津冀 63.94 3.13

厦门 62.7 1.51 长三角 51.58 1.46

东莞 49.63 -0.16 中部 39.59 -0.19

佛山 - 0.31 珠三角 14.97 0.11

注：廊坊（燕郊）房价按照廊坊市燕郊板块存量房出售数据编制，下同。

2016年11月~2017年1月要紧城市大数据房价中位数

城市房价中位数（元/㎡）

2016年11月 2016年12月 2017年1月

53424 55661 57568

成都 9081 9221 9330

大连 9688 9454 9739

东莞 13889 14708 14482

佛山 9635 10193 9515

福州 17116 21468 17036

广州 20378 20897 20215

杭州 21097 21330 21638

合肥 16591 15612 15822

惠州 9824 8700 9076

济南 10941 11084 11529

廊坊（燕郊） 27076 28338 29725

南昌 9929 9661 11172

南京 24430 24470 24329

青岛 13099 14045 13545

厦门 33651 35660 35964

上海 52044 52156 52429

深圳 46464 48331 48861

沈阳 6195 6710 4996

石家庄 13379 12331 13482

姑苏 17762 18174 19004

太原 7604 7761 7747

天津 24914 24416 25619

无锡 7831 8518 8178

武汉 14000 14035 15684

西安 6602 6550 7308

烟台 8454 8130 8213

长沙 7672 8002 8158

郑州 13676 14138 13265

重庆 7585 7961 8400

2017年1月要紧城区大数据房价指数

城市区县同比（比上年同期增加%）环比（比上月增加%）城市区县同比（比上年同期增加%）环比（比上月增加%）

东城 53.68 3.03 深圳罗湖 6.98 2.43

西城 49.13 5.66 福田 2.73 1.17

朝阳 59.64 2.79 南山 -1.38 0.96

海淀 50.06 1.39 宝安 -0.43 -1.47

丰台 62.92 3.32 龙岗 8.03 0.05

石景山 61.39 3.22 龙华新区 8.81 1.26

通州 72.6 3.8 广州河汉 42.61 0.97

昌平 68.64 4.32 海珠 20.25 0.85

大兴 70.28 2.83 番禺 26.4 1.66

亦庄开发区 73.86 2.2 天津南开 83.48 3.75

顺义 61.86 2.45 河西 75.87 2.14

房山 74.26 6.39 河北 91.42 3.08

门头沟 67.25 -1.25 河东 80.59 1.74

上海浦东 55.84 -0.45 红桥 94.12 2.7

闵行 68.84 1.4 西青 105.88 1

宝山 65.66 1.23 东丽 91.09 1.15

徐汇 50.79 -0.13 南京鼓楼 35.12 1.06

普陀 65.68 5.03 建邺 40.82 1.78

杨浦 65.36 1 秦淮 32.08 0.22

长宁 53.28 1.68 玄武 32.18 1.5

松江 84.02 0.68 江宁 62.61 1.12

嘉定 71.43 -2.12 成都锦江 25.37 2.04

黄浦 49.38 3.6 青羊 23.69 2.17

静安 50.65 3.72 武侯 15.38 1.1

闸北 57.23 -1.4 成华 15.04 1.58

虹口 58.83 -0.36 金牛 12.31 0.76

青浦 73.88 1.62 天府新区 46.52 3.55

奉贤 82.84 2.73 郫县 18.84 2.31

重庆江北 16.45 2.04 大连甘井子 5.47 0.37

渝北 13.3 2.27 沙河口 4.1 -0.18

南岸 14.51 2.6

注：各区县板块的区分参照了行业习惯和商场关联性，与行政区划能够不完全一致。

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