建发御珑湾楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：建发御珑湾
楼盘别名：御珑湾誉珑雅苑
区域商圈：通州 -通州
物业类型：住宅
参考单价： 21000元/㎡降价通知
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推： 2022-07-28 新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：通州朝霞东路与扬子江路交汇处发地址到手机
售楼处地址：南通市通州区万达广场（临时展厅）

建筑规划

交房时间： 2023-12-31
装修情况：毛坯
楼栋总数： 19栋
规划户数： 715户
占地面积： 62140㎡
建筑面积： 105638㎡
容积率： 2
绿化率： 35%
建筑类型：板楼,多层,花园洋房
主力户型： 4室(3)
开发公司：建发房产

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

通房预售证通州区预售（2022）020号 2022-07-27
通房预售证通州区预售（2022）004号 2022-01-28
通房预售证通州区预售（2021）082号 2021-12-01
通房预售证通州区预售（2021）070号 2021-10-14
通州区预售（2021）076号 2021-10-14
营业执照 2021-07-29 1#

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生活配套

物业公司：建发物业管理集团有限公司
物业费： 2元/㎡/月以物价局核定价格为准
车位数： 1088个
周边配套：教育：全国教育看江苏，江苏教育看南通，紧邻的南山湖**（实验**分部）；距整个通州**好的**-育才**（2018年江苏高考状元毕业于此校）直线距离约700米医疗：中医院10车程，人民医院15车程商业：奥邦广场、金沙滩商业广场、万达广场，南山湖水街、体育中心两公园：两湖（南山湖、进鲜港湖）；三公园（西侧是霞中公园、南山湖公园、南侧便是玉兰公园）交通：项目向南约3.5km即可到达通州和南通连接的主干道S335省道，向西通向江海大道高架可快速到达南通多个区域。在跨城出行上，直线距离约13km即可到达G15沈海高速公路出入口，项目距离南通兴东机场17KM，目前新航站楼已投入使用，可快速到达国内大部分主要城市和部分国际城市。

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楼盘介绍

项目介绍

配套齐全，集行政中心，商业中心，教育中心，医疗中心，娱乐休闲于一体的核心版块建发幸会南通，王府中式御珑湾选址通州南山湖CLD，紧邻育才**、万达水街；承袭王府规制，复刻古濠河八景，演绎步步尊从。

区位介绍

建发御珑湾项目位于通州城东新区核心位置，与万达广场和育才**仅一河之隔，商圈、**、公园等配套一应俱全。逐江而来，建发房产远见占位南通通州南山湖CLD，优享万达广场、南山湖水街繁华盛景，近邻南山湖**、育才**等全龄书香众多资源……匠心择址，只为这方人文福地中的繁华盛景，多一座东方府园的添色。

规划设计

精装高配交付！18栋6-11F优质住宅，共计720套，建面约124-180㎡全面领跑改善市场！与通州区政府直线距离仅约2.3公里，向南约3.5km的S335省道与向西江海大道高架构建立体交通。南山湖公园、霞中公园、玉兰园三大公园环伺，享受宜人的自然生态。

景观特色

建发新中式的美，不仅仅存在移步易景的园林结构中，而是在“儒门”、“道园”、“唐风”、“华纹”的打造上。建发房产通过38年对中国传统文化的深研，潜心解读地域文脉，专注对中式人居生活理念的研究及探索实践。

建筑风格

作为建发房产首入通州的致敬之作，建发御珑湾打造建筑面积约131-185㎡的园林宅邸，规划打造18栋8-11层洋房和小高层产品，约720户。推出6栋楼，户型建面约131-185㎡，共计234套。作为建发房产首入通州的致敬之作，建发御珑湾打造建筑面积约131-185㎡的园林宅邸，更是目前楼市中的当红户型。建发御珑湾约131㎡全龄平邸，H户型空间高效利用，南向双阳台，兼得生活与风景，多重储物空间，容纳生活万象。

项目优势

2021年2月22日，R2021-003地块进入限时竞价阶段，地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，在限时竞价开始前，地块已有30轮报价，根据其竞拍规则，预计有30家房企报名。限时竞价开始后，各大房企火速加价，仅六分钟便触顶达最高限价，并于次日进行现场摇号。最终，经过十天公示期，建发以第一顺位成功竞得该地块，成交金额13.52亿元，成交楼面价12797元/㎡，未来房屋最高备案均价为24200元/㎡（精装）、22200元/㎡（毛坯）。而最近通州的地价也是一再攀升，目前已有碧桂园、建发、绿城、融创、大发等房企陆续拿地。万元地已经突破9幅！